3月22日

據(jù)蚌山區(qū)人民政府網(wǎng)站消息

濱河大道改建工程

(資料圖片)

蚌山區(qū)路段項(xiàng)目區(qū)域

國(guó)有土地上征收補(bǔ)償方案發(fā)布

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征收目的及方案制定依據(jù)

因舊城改建需要，蚌埠市蚌山區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)濱河大道改建工程蚌山區(qū)路段項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。依據(jù)蚌埠市人民政府第26號(hào)令，制定本方案。

房屋征收范圍

該區(qū)域范圍：東至規(guī)劃紅線、西至朝陽(yáng)路、南至規(guī)劃紅線、北至規(guī)劃紅線。

貨幣補(bǔ)償

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍匆韵聵?biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償金。

（1）住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償金，被征收人可以選擇按被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，也可以選擇按政府確定的優(yōu)惠價(jià)格計(jì)算。政府確定的優(yōu)惠價(jià)，以被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收住宅的具體結(jié)構(gòu)、樓層等狀況，按下列公式確定：

住宅價(jià)值補(bǔ)償金=（被征收住宅所處區(qū)域新建普通商品住宅市場(chǎng)評(píng)估平均單價(jià)－200元/平方米－被征收住宅結(jié)構(gòu)差單價(jià)－被征收住宅樓層差單價(jià)）×被征收住宅有效建筑面積

（2）除住改營(yíng)房屋外，非住宅房屋的價(jià)值補(bǔ)償金，根據(jù)被征收房屋狀況，以其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)安置建筑面積、支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款。

（1）符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅

征收符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅，安置房為高層住宅，應(yīng)安置的建筑面積在被征收房屋有效建筑面積為基礎(chǔ)上增加不低于8平方米，不超過15平方米計(jì)算。

①安置房建筑面積中，與被征收房屋有效建筑面積相等部分就近安置的差價(jià)基數(shù)為150元/平方米；異地安置的差價(jià)基數(shù)為100元/平方米。被征收人具體支付的差價(jià)款應(yīng)根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計(jì)算：

等建面差價(jià)款=（等面積差價(jià)基數(shù)＋被征收房屋結(jié)構(gòu)差單價(jià)＋被征收房屋樓層差單價(jià)）×被征收房屋有效建筑面積。

②為滿足應(yīng)安置建筑面積致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含高層安置房增加的8平方米），其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價(jià)基數(shù)為1000元/平方米；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。被征收人具體支付的差價(jià)款按下列公式確定：

超出的建筑面積不足15平方米部分的差價(jià)款= 1000元/平方米×該部分的建筑面積；超出的建筑面積在15平方米以上部分的差價(jià)款=安置房市場(chǎng)評(píng)估平均單價(jià)×該部分的建筑面積。

③被征收人要求擴(kuò)大的建筑面積部分，按市場(chǎng)銷售價(jià)格結(jié)算。

④低保戶被征收人要求實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項(xiàng)第①目標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出差價(jià)款后，以該款的50%結(jié)算；異地安置致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，仍按本項(xiàng)第②、③目標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

⑤安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。

（2）不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅

征收不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅，應(yīng)安置的建筑面積按被征收房屋有效建筑面積計(jì)算。

①安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分、因異地安置及被征收人要求擴(kuò)大致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價(jià)款由被征收人按本條符合獨(dú)立計(jì)戶款項(xiàng)中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)支付。

②因安置房戶型設(shè)計(jì)致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，由被征收人按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格支付差價(jià)款。

蚌埠日?qǐng)?bào)社“最蚌埠”融媒出品

來源：蚌山區(qū)人民政府網(wǎng)站

編輯：張懌 校檢：劉焱

審核：曹新鑄 常璇 李博

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