前不久綠地理想城項目剛剛發(fā)布了兩書，包括保交樓承諾書和無理由退房承諾書后，就在今天，高新發(fā)布了《關于進一步保障西安高新區(qū)新建商品住宅交付品質(zhì)的實施意見(試行)》！

意指最大限度的保護購房者合法權(quán)益，全力保護新建商品住宅交付品質(zhì)！

先來看綠地理想城發(fā)布的兩書，拋開慣性思維的成見，不得不說此次綠地理想城之舉，對于購房者來說是好事。

(資料圖片)

對于綠地來說，在大環(huán)境下，購房者會更謹慎去貨比三家、去權(quán)衡思考，那就順水推舟把這份“體諒”擺上臺面。

這樣做的好處，給予購房者足夠的思考時間和可以后悔的權(quán)利，還是值得點贊的！

核心看點：

其一、按照保交樓承諾書所寫，如果購買的是綠地理想城項目住宅產(chǎn)品，且已經(jīng)履行《商品房定購書》《商品房買賣合同》的各項義務，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議》之后至項目交房時間如甲方逾期交付，可按《無理由退房協(xié)議書》的約定享有無理由退房協(xié)議。

如果沒有簽署《無理由退房協(xié)議書》，則不享有無理由退房權(quán)利。

其二、據(jù)無理由退房承諾書內(nèi)容所示，在交付時間2024年12月31日前，保證準時按合同約定向您交付房屋。如不能按時交付，可根據(jù)《商品房買賣合同》約定主張法律責任。

不過！但細則方面還可以更完善。

比如，承諾“無理由退房”，向購房者出具《無理由退房承諾書》并與其簽訂《無理由退房協(xié)議書》；即使簽訂協(xié)議書，可無理由退房方式銷售，也應明確退款時限等等。

只有這樣，才能讓購房者明明白白消費、安安心心交易。

具體到高新發(fā)布的《關于進一步保障西安高新區(qū)新建商品住宅交付品質(zhì)的實施意見(試行)》中，我們需要關注的是：

首先，在土地出讓、取得商品房預售許可證等關鍵節(jié)點之前將相關方案報相關部門審核把關。

同時，規(guī)劃條件書中要明確建筑密度、綠地率、容積率、建筑高度、車位配比、裝修內(nèi)容及標準等詳細要求進行設計施工。

而且，還要對沙盤樣板間等進行驗收，杜絕虛假宣傳、夸大營銷，最大限度保護購房者合法權(quán)益。

這樣做的好處毋庸置疑！

很多開發(fā)商在賣房的時候都不會主動提及套內(nèi)建筑面積以及公攤面積，遇到稍微懂行一點的客戶，也正是說一下整個小區(qū)的平均公攤，而這個數(shù)據(jù)往往是偏小的。

現(xiàn)在要求開發(fā)商明確建筑密度、綠地率、容積率、建筑高度，對購房者來說是好事，最起碼知道自己要買的房子有多少是公攤，不用再吃暗虧。

再就是沙盤+樣板間，也是誤導購房者最為人詬病的一點！

很多容積率比較高的項目，如果按照等比例做模型，呈現(xiàn)的就是密密麻麻的高樓，為了看起來不那么密，很多開發(fā)商在做沙盤的時候，會將暫時不開盤的樓棟做成低矮的水晶體，這樣從視覺效果上來看就會顯得比較低密。

還有一點，明明項目距離某地鐵口、學校、商業(yè)比較遠，但是在沙盤或者區(qū)位示意圖的時候會將項目放大，然后有意無意的將這些配套的距離縮短，看起來似乎咫尺之遙，給購房者營造一種離的很近的錯覺，達到銷售目的。

其次，對房企提供的相關文件進行審核驗收。

審核驗收內(nèi)容包括建筑密度、綠地率容積率、建筑高度、車位配比、配套設施、城市設計及色彩、景觀照明、苗木成活率、綠地中綠化面積比例、喬灌木栽植面積比例、常綠落葉植物比例、喬灌木數(shù)量比例、喬灌木覆蓋率、種植數(shù)量、種植質(zhì)量、園路、燈光、排水、燃熱等事關住房交付品質(zhì)的各種因素。

對存在擅自調(diào)整設計施工方案，使用不合格建筑、綠化、裝修材料，虛假宣傳、夸大營銷，違法發(fā)包、肢解發(fā)包，不驗收或?qū)Ⅱ炇詹缓细竦姆课萁桓妒褂玫冗`法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時下達整改要求。

如果拒不整改的企業(yè)，將按規(guī)定暫停商品房預售許可、建設工程竣工驗收備案等業(yè)務的辦理，涉嫌違反相關法律、行政法規(guī)規(guī)定的，將與市級部門兩級聯(lián)動、依法處罰，并將責任企業(yè)或個人計入不良信用名單，并及時對社會通報。

最后再多說幾句，市場信心的修復，不是說喊喊口號就可以了！

畢竟爛尾的、交樓時貨不對板的例子，實在是太多了。

大環(huán)境的毒打下，市場變得風聲鶴唳，購房者們變得謹慎再謹慎。

若想再次打通“信任”的橋梁，房企還是需要拿出更多的誠意，和更多的耐心。

而這次，有了官方的交付要求，后期交付界定標準也會更加明晰，也能讓接下來的交付品質(zhì)起到拉升作用！

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