3月23日，廣州今年首場土拍正式拉開序幕。

(資料圖片)

本輪共出讓2宗宅基地，天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊以及增城區(qū)寧西街沙寧路東側(cè)18006212A23014號地塊，均以底價(jià)成交，共攬金約63億元。

其中，天河智慧城地塊由廣州城投以443912.2萬元拿下，折合樓面價(jià)21805元/㎡；增城地塊則由增城城投以190000萬元奪下，需配建63000平政府性物業(yè)，折合樓面價(jià)5026元/㎡。

雖然土拍市場尚未回暖，但這兩宗地塊有些信息還是值得關(guān)注。

天河智慧城地塊

周邊房價(jià)5萬+/平 未來可操作空間大

該地塊位于華觀路以南、大觀路以西，處于智慧城核心區(qū)。宗地面積是70180.56㎡，屬于二類居住兼容商業(yè)、商務(wù)用地，計(jì)算容積率建筑面積≤278584㎡。

其中AT0307027地塊為二類居住用地R2；AT0307028地塊為二類居住用地R2兼商業(yè)用地B1、商務(wù)用地B2，整體上商業(yè)占比高達(dá)29%。

地塊西邊就是智慧城早期開發(fā)的萬科廣場，生活氛圍比較濃，吃喝玩樂應(yīng)有盡有，而且對面是日航酒店。

東面和南面則擁有不少教育資源；周邊還有不少不可復(fù)制的自然資源如天河濕地公園、火爐山森林公園等。

該地塊周邊在售新房普遍5萬+/平。其中保利天匯目前主推5期產(chǎn)品，均價(jià)六七萬/平，珠江花城均價(jià)五六萬/平，合景臻頤府更是高達(dá)10萬/平。

相比之下，天河智慧城地塊折合樓面價(jià)僅21805元/㎡，未來可操作空間比較大。

增城地塊

巨無霸地塊 有助改善片區(qū)城市面貌

該地塊位于增城區(qū)寧西街沙寧路東側(cè)，濟(jì)廣高速北側(cè)，緊挨著永寧大道，周邊還有花莞高速、廣惠高速等主干道。

該地塊宗地面積170792.55㎡，計(jì)容面積約達(dá)441035㎡，競得人需無償配套建設(shè)總建筑面積不小于63000平方米政府性物業(yè)及其對應(yīng)的地下車庫和設(shè)備用房。其中，將建36班小學(xué)，以及18班幼兒園。

本次增城出讓的地塊，西側(cè)不遠(yuǎn)處是南香山森林公園。而南香山森林公園西面和南面則居住氛圍比較濃。目前已有金地公園上城、金地荔湖城、譽(yù)山國際、海倫春天等成熟的社區(qū)。

整體上該地塊周邊主干道環(huán)繞，路網(wǎng)密集，目前周邊主要以山、廠房為主，但作為巨無霸地塊，未來有望助力該片區(qū)城市面貌提升。

廣州下一次土拍，是在4月份。4月份預(yù)計(jì)有四場競拍，屆時(shí)地產(chǎn)少年將同步跟進(jìn)。

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