盡管開年樓市有所回暖，土拍市場依舊涼涼。

(相關(guān)資料圖)

3月22日，佛山公共資源交易中心發(fā)布公告，原定于3月23日出讓的獅山紅星路地塊（TD2023(NH)WG0005）終止掛牌。

顯然，市場成交復(fù)蘇，并未帶動土地市場升溫。

從地段上來看，該地塊位置并不差，地處獅山鎮(zhèn)中心板塊，臨近博愛湖、佛山植物園、原南海中央公園（現(xiàn)南海體育中心），環(huán)境自然宜居。

教育配套方面，周邊也分布有多少優(yōu)質(zhì)學校，包括石門實驗學校、獅山鎮(zhèn)科技路小學、獅山中心小學、石門高級中學等。

*地塊位置

交通自不用說，地塊距離在建的4號線科技西路站，步行不到500米，三站直達佛山西站高鐵樞紐，還能直通禪桂，是諾大的獅山鎮(zhèn)內(nèi)，少有的準地鐵項目。

從起拍價看，宗地底價為81263萬，折合起拍樓面價僅7350元/㎡，對比隔壁的奧園弘陽公園一號地塊，性價比也相當突出；后者于2020年摘地，樓面價10455元/㎡。

對比撤牌地塊，地價三年降了30%，也無人問津。

要知道，該地塊曾于2022年8月在“獅山鎮(zhèn)’佛北雙中心’城市戰(zhàn)略發(fā)布會”作為獅山重點推介的8宗地塊之一。

據(jù)悉，公園一號目前在售最后一棟小高層，奧園暴雷后價格有所下調(diào)，在售的97-140㎡三四房，目前均價約1.6-1.8萬/㎡左右。

總體量超11萬方，投資額不低于3.87億

根據(jù)出讓文件，宗地總占地47903.83㎡，容積率超2.5，建筑密度不超30%，總計容建面不超110562.02㎡，其中，兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施總計容建筑面積不超11000㎡。

地塊屬性為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地、公園與綠地，建筑限高80米。

另有規(guī)定，項目總投資額不低于3.87億，須于1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

配建方面，競得人須配建不少于5個托班的托幼服務(wù)設(shè)施和不少于18班的幼兒園各一處。

值得關(guān)注的是，宗地所在的獅山是佛山裝配式建筑推廣重點區(qū)域，因此3層或以上的建筑須100%實施裝配式建筑。

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