朱辛莊新區(qū)二期0028地塊實(shí)拍圖。強(qiáng)振陽/攝

北京土地市場又開始熱了，好久沒見到這個景象了，大廳擠滿了人。

(相關(guān)資料圖)

田傲云 徐凡淋/發(fā)自北京

“主要是運(yùn)氣好，這次拿地確實(shí)太難了?！鄙虾４笕A集團(tuán)北方區(qū)域一負(fù)責(zé)人張躍森表示，我覺得北京土地市場又開始熱了，好久沒見到這個景象了，大廳擠滿了人。

3月23日下午，經(jīng)過激烈竟?fàn)帲?2家房企“火拼”的北京昌平朱辛莊地塊最終被上海大華拿下，競拍價(jià)12.995億元，溢價(jià)率15%。

對于此次首進(jìn)北京拿地，上海大華集團(tuán)投拓部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示感謝關(guān)注，“請大家多多幫襯與關(guān)注。大華目前正在各地拿地，會在北京、上海、廣州等發(fā)展較好的城市拿地發(fā)展?！?/p>

張躍森則表示，我們關(guān)注北京市場已有近兩年時(shí)間了，這是我們第一次在北京拿地，目前在天津已有項(xiàng)目，但從北方市場來看，北京市場潛力大，且目前全國土地市場結(jié)構(gòu)分化比較嚴(yán)重，北京在北方屬于首位城市，機(jī)會更多。

另外，項(xiàng)目地塊不錯，周邊配套、交通完善，且屬于海淀外溢區(qū)域，包括它的產(chǎn)業(yè)、人口情況較為理想，比較適合企業(yè)開發(fā)。小而精比較適合第一次進(jìn)京企業(yè)，比較好把握。

公開資料顯示，朱辛莊0028地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓年限為居住70年、商業(yè)40年、辦公50年，地上建筑規(guī)模為36631.923平方米，容積率2.5，限高80米，掛牌出讓起始價(jià)為113000萬元（11.3億元），競價(jià)階梯為人民幣600萬元整，競買保證金為人民幣23000萬元，土地合理上限價(jià)格為12.995億元，折合樓面價(jià)約3.5萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/平方米。

朱辛莊新區(qū)二期0028地塊實(shí)拍圖。強(qiáng)振陽/攝

上海大華集團(tuán)成立于1988年，總部位于上海，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)為一體，兼及投資管理和商業(yè)運(yùn)營等多元化經(jīng)營的企業(yè)集團(tuán)。其前身是上海市寶山區(qū)住宅開發(fā)總公司大場分公司，1998正式轉(zhuǎn)制為大華（集團(tuán)）有限公司。大華集團(tuán)多年來專注城市更新，超大規(guī)模社區(qū)建設(shè)運(yùn)營等，為推動中國城市化進(jìn)程做出積極貢獻(xiàn)，是國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，名列中國企業(yè)500強(qiáng)。

據(jù)大華集團(tuán)官方微信公眾號消息，截至目前，2022年大華集團(tuán)已在全國交付21批次，為12166戶家庭實(shí)現(xiàn)100%準(zhǔn)時(shí)或提前交付。

2022年11月24日，大華集團(tuán)作為上海唯一入選房企，與建設(shè)銀行總行簽訂《支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展合作協(xié)議》；12月1日，浦發(fā)銀行分別與大華集團(tuán)在內(nèi)的等16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)意向性融資總額達(dá)5300億元，堅(jiān)定落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，全力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京昌平朱辛莊地塊甫一上市就引發(fā)了一場房企“火拼”大戰(zhàn)，共吸引42家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。

根據(jù)3月22日流出的報(bào)名名單，朱辛莊0028地塊共計(jì)收獲42家企業(yè)報(bào)名，其中，央企和國企共計(jì)28家，包括中建系的中建壹品、中建信和、中建智地+未來科學(xué)城、中建玖合、中海、中建東孚，頭部民企碧桂園、龍湖，知名央企華潤、保利、金茂、華僑城、大悅城、電建，北京市區(qū)國企城建開發(fā)、城建興華、天恒、建工、住總等，以及建發(fā)、廈門國貿(mào)、越秀、華發(fā)等。

除上述市場熟知的企業(yè)外，也有新面孔現(xiàn)身，包括鴻豐置業(yè)、湖北天創(chuàng)、河北萬浩、邯鄲合金房地產(chǎn)、上海大華、海南恩祥、江蘇海鴻、明芳地產(chǎn)等11家外來房企。

合富研究院高級分析師李興旺分析稱，從眾多企業(yè)參拍就能看出此地塊的稀缺性，無論是限競房時(shí)代，還是集中供地之后，昌平南都是北京樓市的熱點(diǎn)板塊，朱辛莊0028地塊更是昌平南位置配套條件、未來發(fā)展?jié)摿ψ顑?yōu)越的一宗。

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