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3月23日，北京迎來今年首場宅地土拍，此次共出讓兩宗涉宅用地，均位于昌平區(qū)，土地總面積約6.4公頃，建筑規(guī)模約14.5萬平方米，最終1宗觸頂成交、1宗底價成交，合計成交金額39.995億元。

此次掛牌出讓的兩宗地塊均設定土地上限價格，按照規(guī)定，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

按照出讓信息，北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0028地塊的土地面積14652.769平方米，起始價格為11.3億元，該地塊設定土地合理上限價為12.995億元。

該地塊競爭尤為激烈，按照北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)信息，該地塊于3月22日即已完成線上30輪報價，直接觸發(fā)價格上限12.995億元。

按照中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，該地塊共收獲42家房企參與爭搶，是北京土地市場有史以來企業(yè)參與最多的地塊，更比排名第二的地塊企業(yè)參與數(shù)多了一倍多，中簽率僅2.38%，42家參拍房企中有11家新面孔，其中一些企業(yè)主營業(yè)務并非地產(chǎn)開發(fā)，但得益于去年政府降低的房地產(chǎn)開發(fā)資質的準入門檻而積極參拍；另一方面該地塊低總價、無需競現(xiàn)房、區(qū)域平均去化周期較短，競價程序簡單，達上限后直接搖號確認。按照成交結果，最終該地塊由大華集團大連華旅置業(yè)有限公司搖號競得，成交價129950萬元，成交樓面價35475元/平方米，溢價率15%，住宅銷售指導價62000元/平方米。

中指研究院高級分析師張曉飛指出，朱辛莊地塊熱度與此前小紅門地塊有異曲同工之處，規(guī)模小、利潤高、資金少、流速快、難度低。吸引除長期關注北京市場以外的各種企業(yè)競相參與。最終搖號階段被上海大華房地產(chǎn)企業(yè)競得，成為本次土拍最受關注企業(yè)。同時，該地塊在房地價差上有較明顯的優(yōu)勢，該地塊銷售指導價格是62000元/平方米，成交的樓面價是35475元/平方米，利潤空間還是比較充足的。

另一宗北京市昌平新城東區(qū)三期土地一級開發(fā)項目CP00-1002-0001地塊的土地面積為49176.789平方米，該地塊起始價27億元。該地塊設定土地合理上限價格31.05億元。

該地塊僅1家報名，由北京首都開發(fā)股份有限公司以底價27億元摘得，成交樓面價24956元/平方米，商品住宅銷售指導價5.3萬元/平方米。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會于今年2月17日發(fā)布“擬供應商品住宅用地清單（2023年第一輪）”，本次清單中項目共計23宗，涉及9個區(qū)，土地面積約103公頃，擬出讓時間段為2月16日至5月16日。第一輪住宅用地清單中，昌平區(qū)2宗、朝陽區(qū)4宗、海淀區(qū)2宗、豐臺區(qū)3宗、石景山區(qū)2宗、大興區(qū)2宗、順義區(qū)3宗、亦莊2宗以及通州區(qū)3宗。

北京市規(guī)劃自然資源委相關負責人此前表示，北京土地市場將堅決貫徹落實黨的二十大和中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，堅持實事求是、尊重市場規(guī)律，以支持人民群眾合理住房需求為原則，以解決實際問題為導向，以激發(fā)市場活力為目標，定期發(fā)布擬供應商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進清單內的項目及時發(fā)布預申請公告或正式公告，以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理、有序，推動實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動首都高質量發(fā)展。

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