在經(jīng)過一個(gè)月的醞釀之后，今天上午廣州今年首批集中供地終于拉開了序幕！

然而，結(jié)局卻有些差強(qiáng)人意！就連天河推出的智慧城027、028地塊，不但無(wú)人爭(zhēng)奪，而且也只以約2.18萬(wàn)元/㎡（扣除配建）的樓面價(jià)成交，反應(yīng)平平。

(資料圖)

不僅是智慧城地塊，同樣地處天河?xùn)|部的育新街南側(cè)地塊曾首次出讓就罕見流拍，二次出讓不得不降低身價(jià)以約3.2萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)成交。

可見，即便強(qiáng)如天河，卻因?yàn)榈靥庍吘壍貛В貕K的價(jià)值也會(huì)大打折扣。 而與天河邊緣地塊不同的是，天河 中軸靚地卻讓房企搶破頭。

去年7月，天河中軸上的燕塘地塊三出來之后，瞬間引發(fā)了7家房企54輪拉鋸戰(zhàn)至搖號(hào)，最終被越秀以約5.08萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)拿下，躍居全市TOP5！

△燕塘地塊三

土拍分化之下，傳遞著一個(gè)重大的信號(hào)：天河雖好，但并不是所有的都好。天河價(jià)值雖高，但也只有真正的中心，價(jià)值才會(huì)愈發(fā)凸顯。

01

天河中軸之上

藏著廣州高端人居生活信仰！

回顧歷年廣州樓市的發(fā)展，其實(shí)每一輪行情啟動(dòng)都是從宇宙中心天河開始。

作為廣州城市中心C位，天河承載著很多人的事業(yè)和夢(mèng)想，成為了很多人的絕對(duì)信仰。因?yàn)檫@里是廣州絕對(duì)的中心，是很多人擠破頭都想擠入的置業(yè)首選區(qū)域。

只要留意當(dāng)下的市場(chǎng)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，近期天河二手正在不斷刷新紀(jì)錄，特別是天河中軸之上的物業(yè)，更是不斷突破市場(chǎng)想象。

比如中軸之上的珠江新城，繼1月份賣了53套二手房之后，2月份再次狂賣140套，環(huán)比上漲164.15%。 （數(shù)據(jù)來源：Ai合富）

其中，中?；ǔ菫?月成交的一套124.25㎡房源，直接刺破21萬(wàn)/㎡，刷新市場(chǎng)認(rèn)知。

天河二手的狂飆，恰恰就是區(qū)域價(jià)值的縮影。在這背后， 是天河樓市嚴(yán)重失衡的供求關(guān)系。

即便加上今天的智慧城地塊，從2016年至今，天河僅成功出讓了9宗地塊，其中4年更是零供應(yīng)， 尤其是中軸之上的地塊更是鳳毛麟角。

而回顧每一輪的土拍，就能發(fā)現(xiàn)，越是靠近天河中心的地塊，價(jià)值越高！

所以對(duì)于廣州人，尤其是對(duì)居住有更高要求的改善群體而言，心中自有一桿秤：天河雖然很大，但其實(shí)核心很小，越近天河中軸越好。

△蓬勃發(fā)展的天河中軸

而與金融城的產(chǎn)業(yè)聚集、寫字樓林立，以及天河?xùn)|規(guī)劃兌現(xiàn)尚需時(shí)日不同的是，被房企集中爭(zhēng)搶的燕塘地塊三所在的天河中軸北段，鎏金的地段、齊全的配套和成熟的生活氛圍，早就占據(jù)了先天的優(yōu)勢(shì)，贏在了起跑線上。

因?yàn)檫@里是天河中軸發(fā)展的起端，沉淀了廣州深厚的文化底蘊(yùn)和濃郁的生活氣息，居住的純粹性更強(qiáng)，是不少改善買家的終極向往！

置身于此，既可以領(lǐng)略廣州的文化內(nèi)涵，又能體會(huì)到城市的開放與自由，感受到現(xiàn)代都市的繁榮。

這里與珠江新城直線距離約5公里 （數(shù)據(jù)來源：百度地圖測(cè)量） ，一路串聯(lián)廣州大道北、天河北、珠江新城等成熟商圈，囊括了廣州最繁華的商業(yè)。

在這里，出門就是建面約2.8萬(wàn)㎡的廣墾壹號(hào)商業(yè)MALL和建面約8萬(wàn)㎡的信達(dá)金茂廣場(chǎng)，約5公里范圍內(nèi)匯聚了天河城、天環(huán)、太古匯等百萬(wàn)方國(guó)際高端品牌商業(yè)，繁華觸手可及。

中軸之上交通向來發(fā)達(dá)，這里臨近地鐵3號(hào)線梅花園站， 2站到東站，5站到珠江新城，一線直達(dá)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

附近還有地鐵18號(hào)線北延線，未來1站廣州東、2站冼村、3站琶洲，輕松玩轉(zhuǎn)整個(gè)廣州和大灣區(qū)。

當(dāng)?shù)囟蝺r(jià)值成為市場(chǎng)的普遍認(rèn)知，當(dāng)板塊新房常年供應(yīng)不足，天河中軸北段的價(jià)值自然更加凸顯！

02

千萬(wàn)起步的天河

廣州高端人居封面爆火！

眾所皆知，今年是天河的改善大年，且千萬(wàn)級(jí)已成常態(tài)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年天河預(yù)計(jì)有17個(gè)新盤同臺(tái)競(jìng)技，千萬(wàn)級(jí)豪宅盤就超過一半，約占全市70%。且大部分樓盤戶型動(dòng)輒150㎡以上，超200㎡的戶型比比皆是。

然而在燙金的天河中軸之上，卻難尋新房蹤跡。

所以，當(dāng)炙手可熱的天河燕塘地塊三搖身變成天河中軸高端人居大盤——越秀天河和樾府，市場(chǎng)都不淡定了。

△越秀天河和樾府外立面概念圖（最終交付請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

自去年拿地到入市，項(xiàng)目便引來了廣州無(wú)數(shù)高端買家的追捧。

·猶記得去年底，項(xiàng)目剛在四季酒店設(shè)下VIP接待點(diǎn)，就有大量買家搶先電話預(yù)約。雖然現(xiàn)場(chǎng)只有PPT，卻無(wú)法阻擋他們的熱情，僅僅只為獲得一點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)的信息；

·在項(xiàng)目還未有實(shí)體板房開放，只開展廳的情況下，展廳現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚，仿若開盤現(xiàn)場(chǎng)；

·即便沒有任何實(shí)體展示，但在項(xiàng)目首次開盤活動(dòng)中，依然創(chuàng)下了去化80%，攬金約15億的傲人業(yè)績(jī)；

·在廣州樓市分化嚴(yán)重，多個(gè)樓盤紛紛降價(jià)的主流下，越秀天河和樾府不降反漲，再推新品再次賣爆，至今已默默攬金超30億元…

即便市場(chǎng)還未明朗，越秀天河和樾府不僅一騎絕塵跑贏了大市，還走出了獨(dú)立行情。 市場(chǎng)追捧之下，是買家對(duì)項(xiàng)目的高度認(rèn)可，更是對(duì)越秀地產(chǎn)實(shí)力的肯定。

如果深諳越秀地產(chǎn)的開發(fā)理念，便會(huì)發(fā)現(xiàn)其對(duì)城市歷史的認(rèn)知和對(duì)城市文化的尊重。

榕樹作為廣州的一個(gè)文化符號(hào)印記，陪伴著一代又一代人的成長(zhǎng)，承載著許多廣州人的記憶。

為了延續(xù)這份城市獨(dú)有的記憶，越秀天河和樾府將那些有著歷史肌理的原生大榕樹完整地保留下來，“像榕樹一樣繼續(xù)生長(zhǎng)”，與古樹共生共榮，這是越秀天河和樾府帶給廣州人最深的感動(dòng)。

△越秀天河和樾府市展廳榕樹示意

而作為廣州的第三座和樾府，從萬(wàn)博的越秀·和樾府，到越秀·大學(xué)城·和樾府，再到如今的越秀天河和樾府，越秀地產(chǎn)的樾府系豪宅不斷刷新著市場(chǎng)的認(rèn)知。

延續(xù)著越秀和樾府系“一半公園、一半城”的造城精髓，越秀天河和樾府不惜在寸土寸金的天河中軸，植入了約1.5萬(wàn)㎡的中央園林，打造“家就在公園里”的居住體驗(yàn)。

△園林規(guī)劃概念圖（僅供參考）

內(nèi)部采用了圍合式布局，盡可能地讓每一棟樓都擁有獨(dú)特的園林視野。

超千 平榕樾會(huì)客廳 ，通過疊水與園林融為一體，讓會(huì)客、休閑、娛樂都能成為日常。

△平榕樾會(huì)客廳設(shè)計(jì)過程圖（僅供參考）

更何況它還有更大的殺手锏——教育！

△九年一貫制學(xué)校設(shè)計(jì)圖（僅供參考）

12班幼兒園+45班九年一貫制學(xué)校，雖然目前尚未確定學(xué)校， 但還是非常值得期待。

當(dāng)所有的資源和配套全都聚集在同一個(gè)項(xiàng)目身上，當(dāng)所有的焦點(diǎn)全都聚焦在這里，天河和樾府想不火，都難！

03

年度最強(qiáng)戶型來了

買家看了都想換房！

當(dāng)然，越秀天河和樾府的爆火，更離不開精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位以及對(duì)廣州人生活方式的洞悉。

尤其是一脈相承的越秀天河和樾府，作為樾府系的TOP級(jí)產(chǎn)品，讓人看了流連忘返。

△ 越秀天河和樾府規(guī)劃效果圖（最終交付請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

尤其是主打的建面約125㎡和建面約140㎡高端改善人居戶型，堪稱廣州年度最強(qiáng)戶型，處處充滿著驚喜！

1

南向超能3+1房，年度最強(qiáng)戶型來了！

給人印象最深的就是，越秀天河和樾府在售的3+1房，戶戶朝南，這在寸土寸金的天河來說是極其難得的，是改善家庭換房的必選產(chǎn)品。

比如這套建面約125㎡A戶型，格局與尺度非一般項(xiàng)目可企及，完全吊打市面上同面積段的產(chǎn)品。

多空間靈動(dòng)，滿足多口之家的需求，是一個(gè)隨著家庭結(jié)構(gòu)變化而不斷成長(zhǎng)型的房子。

四面寬設(shè)計(jì)，加上雙面寬闊景大陽(yáng)臺(tái)，不斷放大房子的空間和視野景觀，讓人如沐春風(fēng)。

超級(jí)主套搭配步入式衣帽間，再加上獨(dú)立的衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，讓家保留了更多的私密性和舒適感。

2

4.5面寬朝南+LDKG，還原生活的本真！

相比市面上難得的三開間朝南設(shè)計(jì)，天河和樾府升級(jí)打造的4.5面寬朝南，再標(biāo)配LDKG一體化無(wú)界巨廳，空間開放敞亮。

比如建面約125㎡B戶型，巨幕陽(yáng)光客廳搭配LDKG，加上闊綽觀景陽(yáng)臺(tái)，給足視野和空間沖擊。

△建面約 125㎡B戶型餐廚生活場(chǎng)景展示（僅作參考）

而這個(gè)大空間可以根據(jù)業(yè)主的需求實(shí)現(xiàn)百變，比如隔出一個(gè)兒童區(qū)，放置一些繪本和玩具；也可以擺放一組雙向沙發(fā)，烹飪、看電視、與家人互動(dòng)......各種場(chǎng)景自由切換。

△建面約 125㎡B戶型餐客廳生活場(chǎng)景展示（僅作參考）

可以說，有了這套房，基本上就不用再考慮換房了。畢竟無(wú)論是從居住的角度，還是社交的角度來看，這絕對(duì)是改善家庭最好的選擇。

建面約140㎡戶型LDKG設(shè)計(jì)，三面單邊+約15米的南向采光面，且多動(dòng)線南北對(duì)流，再加上大方廳、大尺寸空間，居住的舒適感更是無(wú)限放大。

3

功能百變，打造會(huì)魔法的收納空間！

進(jìn)入樣板間，讓人印象深刻的還有其升級(jí)的入戶收納空間，從玄關(guān)到客廳，預(yù)留全面收納墻，打造了會(huì)魔法的收納空間，處處充滿驚喜。

△ 收納空間展示（僅作參考）

比如玄關(guān)處的獨(dú)立陽(yáng)光儲(chǔ)物間，帶明窗設(shè)計(jì)，既可以存放雨傘、防疫物資等生活用品，又能置放孩子的玩具、衣服和鞋子，讓室內(nèi)整潔如一，不再凌亂。

更何況，每一個(gè)戶型都自帶靈動(dòng)空間，可以充分利用。

針對(duì)花池和飄窗位置，可以通過巧妙地設(shè)計(jì)，改造成書櫥、收納柜或首飾臺(tái)，大大提高空間的實(shí)用率。

又比如陽(yáng)臺(tái)可以通過精妙設(shè)計(jì)與花池相結(jié)合，打造成多功能空間，加強(qiáng)空間的利用率。

△ 靈動(dòng)空間展示（僅作參考）

可以說，這是從細(xì)節(jié)出發(fā)，從空間不斷延伸，去深化探究高端人居生活方式的房子。它從來不是為了居住而生，而是為了生活而存在。

其實(shí)毋需多言，我們都知道，真正的好房子、好產(chǎn)品往往不是說出來的，而是做出來的。

越秀天河和樾府憑借著燙金的天河中軸地段、醇熟的城市配套，加上城央公園般的居住體驗(yàn)、一站式的教育配套，以及無(wú)可挑剔 的產(chǎn)品，將所有適用于高端人居生活方式的場(chǎng)景擺在我們面前，讓更多城市精英都能在這里找到屬于自己的生活方式。

雖然今年天河新品層出不窮，但相信通過市場(chǎng)的驗(yàn)證，越秀天河和樾府絕對(duì)是最值得市場(chǎng)信賴的那一個(gè)。

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