這是嚴(yán)肅君的第599篇推送

知道朱辛莊地塊會(huì)火，但沒(méi)想到這么火！

昨日（3月22日）房企報(bào)名截止后，共計(jì)42家房企或聯(lián)合體參與報(bào)名，線上報(bào)價(jià)30次觸頂土地合理價(jià)格上限，直接進(jìn)入搖號(hào)流程。

(相關(guān)資料圖)

看看，北京樓市叫得上名兒，叫不上名兒的房企都來(lái)了

1.中建壹品 2.首開(kāi) 3.中建信和 4.海南恩祥 5.未來(lái)科學(xué)城+中建智地 6.城建興華 7.碧桂園(鳳鳴置業(yè)) 8.江蘇海鴻 9.大悅城 10.中建玖合 11.明芳地產(chǎn) 12.神秘企業(yè) 13.城建開(kāi)發(fā) 14.天恒 15.上海大華 16.邯鄲合金房地產(chǎn) 17.建發(fā) 18.綠城 19.河北萬(wàn)浩 20.龍湖 21.中鐵建 22.城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā) 23.廈門(mén)國(guó)貿(mào) 24.建工 25.中海 26.華潤(rùn) 27.中能建 28.住總 29.電建 30.湖北天創(chuàng) 31.北科建 32.中建東孚 33.越秀 34. 路勁 35.保利 36.金茂 37.金地 38.中鐵 39.華僑城 40.成都華建 41.華發(fā) 42.鴻豐置業(yè)

3月23日下午公開(kāi)搖號(hào)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)1小時(shí)的入場(chǎng)，取號(hào)等流程后，最終由總部位于上海的大華集團(tuán)幸運(yùn)中簽，12.995億拿下朱辛莊，真可謂是兔年開(kāi)年，運(yùn)氣爆棚！

1.

開(kāi)年第一拍，一舉創(chuàng)下多個(gè)新記錄---

首先，這是北京土拍有史以來(lái)，參與房企數(shù)量最多的一次，也是出現(xiàn)最多“臉生房企”和外來(lái)房企的一次；

像江蘇海鴻、湖北天創(chuàng)、大華集團(tuán)、明芳房地產(chǎn)、合金房地產(chǎn)、萬(wàn)浩地產(chǎn)、海南恩祥、成都華建、四川鴻豐置業(yè)……都是首次出現(xiàn)在北京土拍市場(chǎng)的外來(lái)房企。

大概率是土拍常客們，從外面請(qǐng)來(lái)的“救兵”，不管誰(shuí)拿，后續(xù)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，這樣搖號(hào)環(huán)節(jié)增加中簽概率。

所以，這也是北京土拍有搖號(hào)環(huán)節(jié)以來(lái)，運(yùn)氣成分最大，中簽可能性最低的一次，1/42的概率。

回想下之前的北京土拍，凡進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的，往往參與者只有五六家。

換句話說(shuō)，這次真的是，我命由天不由我！

這不僅是昌平朱辛莊的高光，也是整個(gè)北京土拍市場(chǎng)的高光。

2.

當(dāng)然，最終能被記住的，還是昌平朱辛莊，而這個(gè)地塊其實(shí)自帶“高熱”體質(zhì)。

首先，地段不愁賣(mài)。

臨近昌平線和8號(hào)線換乘站朱辛莊站，從項(xiàng)目出發(fā)能快速到達(dá)西二旗、上地、清河、學(xué)院區(qū)、北太平莊、北下關(guān)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和功能區(qū)。

近幾年朱辛莊配套也越來(lái)越成熟。

地塊向東跨過(guò)回昌東路，就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和已經(jīng)初步繁華的住總?cè)f科天地，向西2公里則是永旺商城。

周邊已入駐包括小米、福田汽車(chē)、華電光大、三一眾力、百濟(jì)神州、諾誠(chéng)健華、揚(yáng)子江制藥等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集群。

其次，土地條件好。

朱辛莊0028地塊規(guī)劃建筑規(guī)模3.7萬(wàn)㎡，地價(jià)上限12.995億，折合樓面價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡，而銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡，房地差夠大，是能掙到錢(qián)的；

而且地塊本身方正，沒(méi)有現(xiàn)房銷(xiāo)售限制，不像越秀·星樾將近一半的貨值得壓兩年，這個(gè)錢(qián)還掙挺快。

最后，拿地成本低。

到頂也不到13個(gè)小目標(biāo)，任誰(shuí)都能拿出來(lái)，就算借也不愁還，畢竟項(xiàng)目不愁賣(mài)。

拿不到，也能在這場(chǎng)北京舉世矚目的土拍狂歡中露個(gè)臉，刷下存在感，性價(jià)比很高。

3.

最后說(shuō)一說(shuō)，在朱辛莊光環(huán)下，略顯暗淡的昌平新城東區(qū)地塊。

位于北六環(huán)外昌平新城，最近的地鐵北邵洼站直線距離1公里，也是昌平新城時(shí)隔兩年后再上新。

地塊南側(cè)就是昌崔路，以及即將開(kāi)建的三甲醫(yī)院，附近有南邵中心何營(yíng)小學(xué)、清華大學(xué)附屬中學(xué)昌平分校，距離最近的商業(yè)配套是路勁世界廣場(chǎng)，目前周邊城市界面相對(duì)較差。

地塊為純商品房，建面超10萬(wàn)平，容積率2.2，限高36米（局部45米），屬性純粹無(wú)配建，起拍價(jià)27億。

總價(jià)不低，位置偏遠(yuǎn)，也不是新房市場(chǎng)熱門(mén)區(qū)域，導(dǎo)致僅首開(kāi)一家報(bào)名，最終27億底價(jià)拿下。

從目前昌平兩宗土地出讓情況來(lái)看，都在不同程度減少對(duì)于開(kāi)發(fā)商的限制，拉高開(kāi)發(fā)利潤(rùn)預(yù)期。比如沒(méi)有以往常見(jiàn)的現(xiàn)房競(jìng)爭(zhēng)環(huán)節(jié)，也沒(méi)有套內(nèi)70/90限制。

這也可能是今年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)的新趨勢(shì)。

互動(dòng)時(shí)刻：

很多時(shí)候北京的新盤(pán)，命運(yùn)往往在拍地的那一刻就決定了。

地拿對(duì)了，有最后的成交數(shù)據(jù)說(shuō)話，產(chǎn)品不會(huì)錯(cuò)，營(yíng)銷(xiāo)策略也不會(huì)錯(cuò)。

那在朱辛莊這片已經(jīng)對(duì)過(guò)無(wú)數(shù)次的流量區(qū)域，各家房企搶破頭來(lái)爭(zhēng)，也不難理解但對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)然希望的不僅僅是房企們只拿對(duì)地。

對(duì)于北京首場(chǎng)土拍爆火，你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論~

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