文、圖/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

本周四（3月23日）上午，天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊正式出讓，實現(xiàn)了廣州地市今年的開門紅?！?023年廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》（以下簡稱《藍(lán)皮書》）顯示，今年天河區(qū)有望推出5宗宅地。加上去年成功出讓的4宗宅地及近期陸續(xù)推出或?qū)⑼瞥龅娜马椖?，天河區(qū)的一手住宅供應(yīng)有望保持穩(wěn)定。

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天河智慧城地塊整體素質(zhì)不錯，于3月23日順利成交

首批用地成交，天河宅地陸續(xù)有來

智慧城地塊為二類居住用地和商業(yè)用地，宗地面積70180.56平方米，其中可建設(shè)用地面積55839.65平方米。該地塊位于智慧城板塊內(nèi)，1公里范圍內(nèi)有多個商業(yè)項目和地鐵21號線智慧城站，業(yè)內(nèi)認(rèn)為此處潛在居住需求較大，地塊價值被看好。23日出讓當(dāng)天，廣州城投城市更新集團(tuán)有限公司以443912.2萬元底價拿下該地塊，剔除75000平方米的人才住房面積，折合樓面地價為21805元/平方米。

今年首批地塊之一的智慧城地塊的順利出讓，令2023年廣州地市出現(xiàn)開門紅。據(jù)了解，該宗用地是今年天河計劃出讓的5宗用地之一，從《藍(lán)皮書》可見，今年該區(qū)還將會有世界大觀（一期）地塊、廣鐵石牌站地塊、上元崗地塊及省工業(yè)設(shè)備安裝公司地塊等。

值得一提的是，3月19日，《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改征詢意見公示》正式發(fā)布，擬將世界大觀48.9萬平方米的權(quán)屬用地修改為商務(wù)/商業(yè)用地、二類居住用地和中小學(xué)用地等，總建筑面積約51萬平方米，規(guī)劃圖顯示，環(huán)繞原世界大觀湖區(qū)水體的周邊，將新增5塊住宅用地。在《藍(lán)皮書》顯示的世界大觀（一期）地塊，用地面積為48400平方米。

高端住宅增加，單價10萬元成主流

今年的宅地供應(yīng)量和去年相近。2022年，天河區(qū)推出6宗宅地，最終成交了4宗，樓面地價從3.2萬元-5.08萬元/平方米不等。這些地塊，在今年都將轉(zhuǎn)化成該區(qū)的一手住宅供應(yīng)。

從整體上看，隨著多個高價地項目的入市，天河一手住宅的供應(yīng)將偏向高端改善型產(chǎn)品。例如中鐵物流園地塊的保利項目、燕塘三地塊的越秀項目、瀝青攪拌廠的湖北聯(lián)投項目等；與此同時，新近推售的珠江天驪、匯景臺，即將亮相的鵬瑞廣州1號、天河源著，持續(xù)在售的縵云廣州、合景臻頤府、臻溋名鑄、越秀天河和樾府等項目，多盤的報價或售價已在10萬元/平方米以上，部分樓盤江景大宅叫價更是約20萬元/平方米。

一手住宅項目能為相關(guān)人群提供改善型產(chǎn)品，這些項目在自身建設(shè)的同時，也對所在片區(qū)的城市景觀和多種配套有一定提升賦能。例如因修改控制性詳細(xì)規(guī)劃而正在公示的世界大觀地塊，在出讓地塊的同時，也會進(jìn)行道路交通優(yōu)化，并規(guī)劃增加7類38處公共服務(wù)設(shè)施，包括小學(xué)、文化站、頤康中心、居委管理中心、農(nóng)貿(mào)市場等，這些都將令周邊居民受益。

2023年3月24日《羊城晚報》A15版報道

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來源 | 羊城晚報?羊城派

責(zé)編 | 王敏

校對 | 林霄

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