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上證報(bào)中國證券網(wǎng)訊（記者 于祥明）記者3月24日從中指研究院獲悉，據(jù)該機(jī)構(gòu)觀察統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后北京、杭州等重點(diǎn)城市土地市場情緒好轉(zhuǎn)，企業(yè)端預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，土地拍賣釋放積極信號。中指研究院分析師孟新增向上海證券報(bào)記者表示，部分城市土地市場升溫的背后折射出房企對熱點(diǎn)城市后市的看好，同時(shí)在去年土地縮量的情況下，房企補(bǔ)庫存意愿有所加強(qiáng)，但當(dāng)前市場熱度僅限于熱點(diǎn)城市，持續(xù)性及覆蓋面仍待觀察。

“今年以來，部分地塊競爭激烈，如北京朱辛莊某地塊吸引42家房企報(bào)名，企業(yè)參拍意愿較強(qiáng)。”孟新增分析表示，2023年以來，杭州完成兩次土拍，推出18宗地塊全部成交，無流拍，兩次集中土拍均有多宗地塊競拍至最高限價(jià)，競拍至地價(jià)上限的占比均在六成以上，僅4宗底價(jià)成交。南京市場也在回暖。3月，南京開展首批次土拍，出讓11宗地塊。最終，4宗地塊觸頂、3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交。

“2022年南京集中土地拍賣底價(jià)成交地塊的占比達(dá)79.8%，2022年四批次、五批次全部底價(jià)成交，土拍市場情緒偏低。由此可見，2023年南京首次土拍表現(xiàn)較去年有一定改善?！泵闲略稣f，除了這些重點(diǎn)城市之外，長三角、珠三角基本面較好的三四線城市企業(yè)拿地信心也有修復(fù)跡象，揚(yáng)州、臺州、紹興、金華、湖州核心區(qū)域地塊企業(yè)競爭相對激烈，溢價(jià)率最高達(dá)到50%，地塊競拍輪次較高。

總的來看，“2023 年以來，在銷售端市場情緒帶動(dòng)、土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化下，企業(yè)投資信心略有好轉(zhuǎn)，重點(diǎn)城市及部分三四線城市土拍熱度回升，民企拿地金額占比亦有提高。短期來看，政府或繼續(xù)加大核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，但土拍市場能否繼續(xù)回溫或企穩(wěn)仍有賴于銷售端恢復(fù)程度，土拍分化仍將延續(xù)?！泵闲略稣f。

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