時(shí)至今日，我才知道前段時(shí)間組團(tuán)到重慶買房的看房團(tuán)，他們是有多么的聰明。時(shí)至今日，我才知道，民間草房鼻祖歐神，打算賣掉上海租金收益只有1%的房產(chǎn)，跑到重慶買房是有多么的明智。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家又說了，房地產(chǎn)市場(chǎng)過剩是一個(gè)偽命題，因?yàn)槲覈€存在20%的城市，他們是擁有巨大需求的。對(duì)于重慶樓市，也許我們要重新審視了，因?yàn)樗娴脑谇那牡淖儚?qiáng)，慢慢的變好。1，土地供應(yīng)減少60%，重慶樓市結(jié)束了天量供地。對(duì)于重慶樓市，很多朋友都說它是天量的供應(yīng)，所以它的房?jī)r(jià)才是易跌難漲，而且在很多人的印象當(dāng)中，重慶樓市也就漲了一次，那就是上一輪去庫存2016年17年18年的表現(xiàn)。然后后面就特別的啞火了，好像常年都在陰跌，除了個(gè)別極其優(yōu)質(zhì)板塊，優(yōu)質(zhì)小區(qū)在穩(wěn)穩(wěn)上漲以外，其他的小區(qū)一直在下跌。可是今年真的不一樣了，因?yàn)橹貞c樓市真的發(fā)生了改變，重慶已經(jīng)公布了2023年國有建設(shè)用地的供應(yīng)計(jì)劃。

是的，你沒有看錯(cuò)，不要覺得驚訝，這就是今年的供應(yīng)計(jì)劃，整個(gè)中心城區(qū)呢，只有4927公頃，主城的新區(qū)也僅僅只有6032公頃。其實(shí)并不多，只是數(shù)據(jù)大而已，我們要把它細(xì)化，你們發(fā)現(xiàn)了沒有？住宅用地，中心城區(qū)僅僅只有334公頃，主城的新區(qū)也僅僅只有531公頃。對(duì)，就是這么點(diǎn)兒了，沒有更多的了，即便是加上于東北三峽庫區(qū)的城鎮(zhèn)群，渝東南武陵山區(qū)城鎮(zhèn)群，也僅僅只有1155公頃而已。中心城區(qū)僅僅只有334公頃，你知道這意味著什么嗎？意味著僅僅只有5500畝左右而已。相比2022年大跌了60%，關(guān)鍵還只是計(jì)劃。

(相關(guān)資料圖)

2，重慶樓市土地供應(yīng)量大減，已經(jīng)持續(xù)好幾年了。其實(shí)重慶的天量供應(yīng)早就消失了，因?yàn)橹貞c的計(jì)劃土地供應(yīng)每年都在減少，而且已經(jīng)持續(xù)好長一段時(shí)間了。你們想象一下，在核心的板塊核心的地段，你們真的還能夠有很多新樓盤去瘋搶嗎？是不是中介給你打電話的時(shí)候推的都是特別偏遠(yuǎn)的新房？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單啊，因?yàn)橹挥泻芷h(yuǎn)的新區(qū)才有供應(yīng)啊，核心區(qū)域沒有了呀，僅剩的那么屈指可數(shù)的樓盤，很貴的啦。

大家可以看一看，其實(shí)從2017年過后，重慶的土地成交就非常的少了，或者說減少的速度相對(duì)說是放緩了。

更何況去年，重慶的供應(yīng)計(jì)劃也不是特別多啊，當(dāng)時(shí)的中心城區(qū)住宅用地也僅僅只有840公頃，然后主城新區(qū)也僅僅只有860公頃。關(guān)鍵是我們都知道去年的土地市場(chǎng)特別的糟糕，重慶這邊計(jì)劃完成率好像僅僅只有30%不到還是什么樣子，三季度的時(shí)候反正只有24%還是16%。因?yàn)槿ツ晡覀冊(cè)谟懻摵枚嘀攸c(diǎn)城市的計(jì)劃，供地都沒有完成，所以說今年可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)短期的供不應(yīng)求，因?yàn)殚_發(fā)商手里面本身都沒有什么余糧了。所以按照目前重慶僅剩的一些庫存量，估計(jì)是撐不了多久，就看今年的土拍給不給力了，如果大家都不敢大量的拿地，那可能下一次的暴漲就有點(diǎn)猛了。

3，沒買房的一直在嘲笑炒房客，但這一次我怎么覺得他們又要踏上時(shí)代的紅利了。你們還記得前段時(shí)間嗎？就是2023年春節(jié)過后，重慶樓市迅速升溫，然后售樓部燃爆了，房交所也是人山人海的。

然后很快就掀起了一波外地的看房團(tuán)，到重慶組團(tuán)來掃貨，而且好像來了好幾波購房團(tuán)。

第1波購房團(tuán)去的是重慶的科學(xué)城，看上的是某一個(gè)新盤吧，組織者好像叫X狐房產(chǎn)。據(jù)說這是該房產(chǎn)機(jī)構(gòu)再一次組織全國粉絲來這個(gè)樓盤團(tuán)購了，看來已經(jīng)嘗到過甜頭了，這次團(tuán)購好像樓盤僅僅用了兩個(gè)小時(shí)就銷售了20多套房子，購買力還是挺不錯(cuò)的。

然后第2波購房團(tuán)好像是去的北區(qū)的中央公園啊也是看了，一個(gè)樓盤組織的就是大XX地產(chǎn)觀了，這個(gè)博主我也經(jīng)常在關(guān)注，好像是抖音上的粉絲還挺多的，算得上是一個(gè)剛崛起的外地博主吧。然后好像是前兩年組織了一兩次到重慶這邊來團(tuán)購，嘗到了甜頭吧，現(xiàn)在又開始對(duì)重慶樓盤進(jìn)行團(tuán)購了，而且現(xiàn)在再去看他的一篇文章，好像又在開始推重慶了。

第3波團(tuán)購就是X老師，好像這一次有點(diǎn)壯大，組織了三輛大巴車，把購房朋友拉了過來，這個(gè)陣容實(shí)在是太強(qiáng)大了。上一篇我們的文章還在說，在我們內(nèi)部的一個(gè)微信群里面，歐神說他要把上海租金只有1%以內(nèi)的那個(gè)房子賣掉，然后買重慶的，很多人都在嘲笑他全網(wǎng)都炸鍋了。然后現(xiàn)在回過頭來看，原來這些所謂的投資買房人他們才是有遠(yuǎn)見的，他們對(duì)重慶樓市的一些預(yù)測(cè)還是蠻準(zhǔn)的，而我們呢，僅僅只看到了眼前，好像重慶樓市在跌，所以我們不敢買，而他們卻看到了未來。

人生就是這樣，我們?cè)俅握驹谑致房?，有人在布局未來，有人在糾結(jié)當(dāng)下。

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