近日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

(相關資料圖)

盡管LPR未變，但3月首套房貸利率仍微降。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年3月首二套主流房貸利率較去年同期分別有所回落。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已經有35個城市房貸利率進入“3時代”。

銀行平均放款也繼續(xù)提速，周期縮短至21天，為2019年1月以來最快放款速度。

那么，現(xiàn)在提前還貸還難嗎？

去年以來，受存量房貸利率偏高、房貸與普惠經營貸款、消費貸款利率明顯倒掛、經濟下行居民預期不足、投資渠道收窄收益下降、房地產市場低迷等多重因素影響，個人房貸提前還貸潮出現(xiàn)。春節(jié)前后，不少購房者在社交平臺分享了他們預約提前還款的經歷，據(jù)說“被排隊”半年以上的大有人在。

日前，記者從浙江省部分銀行了解到，提前還貸的情況已有好轉。

在工商銀行某網(wǎng)點，一位工作人員告訴記者，目前工商銀行客戶已經可以通過網(wǎng)銀預約還款，按照正常流程可以在一個月內順利實現(xiàn)還款，也不用另外再跑銀行了。

農業(yè)銀行浙江省分行則表示，除了能實現(xiàn)按需按序及時處理，落實合同規(guī)定的時效外，還可以結合客戶實際需求予以安排，特殊情況給予綠色通道支持。

蒼南的一位黃先生告訴記者，今年2月初他因病需處置房產應急，向農業(yè)銀行申請?zhí)崆斑€款，當?shù)剞r業(yè)銀行立即發(fā)起提前還款審批申請，全流程緊盯各節(jié)點處理進度，最終2月9日就順利辦結。

鄞州銀行則將平均還款周期壓縮到了7天以內，最快可以在一天內完成提前還貸。

提前還貸不再難，是因為需求下降嗎？

“從數(shù)據(jù)來看，目前的房貸提前還款業(yè)務量較前幾個月有所緩解，但和歷史比較仍處于高位。”農業(yè)銀行浙江省分行一位工作人員告訴記者。鄞州銀行工作人員提供的一組數(shù)據(jù)也印證了這一說法，“近3個月平均每月提前還款金額，為歷史平均的7倍左右?！?/p>

記者從浙江銀保監(jiān)局獲悉，主要原因還是在于銀行端“供給側”的改革。

據(jù)了解，去年11月以來，浙江銀保監(jiān)局針對涉訴重點機構組織了多輪約談并做重點窗口指導，要求及時調整政策，積極向上爭取還款額度，暢通還款渠道，積極化解糾紛。

具體到業(yè)務方面，通過提出優(yōu)化合同條款修訂、減免提前還款違約金等四項具體要求，督促對有合理提前還貸訴求的消費者做到“應還盡還”。對于那些提前還貸投訴壓降不力的有關銀行機構，則通過逐一開展現(xiàn)場監(jiān)管督導，及時督促切實采取有效改進措施。

“截至2023年2月末，轄內銀行機構特別是6家國有大型銀行基本實現(xiàn)1個月內提前還貸需求全滿足，相關咨詢投訴量壓降超60%，個別行已實現(xiàn)零投訴?！?浙江銀保監(jiān)局相關負責人表示。

“短期來看，提前還貸潮或許還將持續(xù)，但我們也發(fā)現(xiàn)，一些跟風還款的情況已經有所緩解。” 一位銀行從業(yè)人員認為，隨著積壓和新增的提前還款業(yè)務處的理支持力度不斷加大，非房貸的申貸環(huán)境的規(guī)范整治力度不斷加強，消費活力不斷釋放、營商環(huán)境不斷改善、房地產及投資市場信心逐漸恢復等多種因素疊加作用下，提前還款最終會運行到一個新的常態(tài)。

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