這幾年，隨著市場上購房需求的不斷下降，從去年開始，很多地方已經(jīng)在不斷下調(diào)房貸利率以刺激大家進場買房。

目前，個別地區(qū)房貸利率甚至已經(jīng)進入了“3時代”，而影響房貸利率不斷下降的主要因素：一方面是因為個別地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的房子供過于求。比如東北和內(nèi)陸地區(qū)的房價，很多地方如今只要三四千一個平方；而像鶴崗這樣的城市，甚至房價已經(jīng)降到了只要幾萬塊錢就可以買到一套房。存量明顯過剩、供大于求，為了刺激大家買房，就只能不斷從利率入手，一降再降。

【資料圖】

另一方面，我國現(xiàn)有的房貸基本上和LPR利率掛鉤，目前最新1年期LPR利率為3.65%，5年期以上LPR利率也不過4.3%。一般情況下，各地房貸都會在這個LPR利率上加60基點，也就是增加利率。而隨著這兩年LPR利率的不斷下降，房貸利率也隨之發(fā)生了改變。

那么問題來了，看著現(xiàn)在如此低的房貸利率，之前高利率買房的家庭，現(xiàn)在該怎么辦？如何才能享受這一波利率優(yōu)惠呢？行內(nèi)人士以為，如果想要跟隨這一次房貸利率下降，有幾種方式解決此項問題：

第一，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款

很顯然可以這樣轉(zhuǎn)換的人，目前相對來說比較有限，而且即便是可以這樣做，也不建議大家為了享受更低利率，而隨便動用公積金。一方面是因為住房公積金并不是每個人都有，就算有，使用的條件也會比較嚴格。再說了，如果一開始買房的時候就能使用公積金來降低利率，大家也不會申請商業(yè)貸款買房了。另一方面公積金的使用次數(shù)也是有限的，現(xiàn)在到手的房子已經(jīng)用了商貸、攢下了公積金，不建議隨便折騰，說不定以后還能派上更大用場。

第二，置換產(chǎn)權(quán)

其實不論購房者簽訂完貸款合同以后，第二天是不是房貸利率就立馬下降了？銀行也不可能為此與購房者變更合同。要想同樣享受房貸利率下降帶來的優(yōu)惠，有兩種方式可以解決：

1.將房子抵押出去，將獲得的這筆錢來償還剩余房貸，那么，抵押貸款時的利率就是按照最新貸款利率來的。

2.將房子產(chǎn)權(quán)置換掉，比如將房子過戶給自己的父母、兄弟姐妹，或是很信任的人，辦理完資產(chǎn)轉(zhuǎn)移之后，就可以簽訂新的房貸合同，而此時的房貸利率，就是最新的優(yōu)惠利率。當然，采用這種方式也會存在一定的手續(xù)費，但是與二三十年的高利息相比，顯然，這種方式可以省下不少利息支出。

2023年，創(chuàng)業(yè)成功概率大幅下降、工作越來越難找、企業(yè)訂單逐步減少，這種狀況下，普通人還得承受著巨額的房貸壓力。雖說房貸利率已經(jīng)開始一降再降，但是并不是每個人都能享受到這份優(yōu)惠，如果大家也想減輕一點壓力，想要享受同樣的利率優(yōu)惠，大家可以考慮采取一定的方式來解決這些問題。也希望大家能順利熬過這個低迷期。

最后，懇請大家行動起來，點擊文末右下方的“在看”，讓更多人看到這條信息，也讓更多人能享受一點利率優(yōu)惠。

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