今天，西安絲路軟件城1宗地塊經(jīng)過(guò)搖號(hào)，最終由保利以27.67億元摘得，溢價(jià)率高達(dá)14.91%！

同時(shí)參與搖號(hào)的還有另外4家房企，而隨著該宗地塊的成交，或打響了西安土拍市場(chǎng)回暖的第一槍！

(資料圖)

這種通過(guò)搖號(hào)來(lái)確定地塊歸屬的情況，在今年還是第一次。

在前幾年中，例如灃西、曲江大明宮……等地，也出現(xiàn)過(guò)地塊搖號(hào)的“熱鬧”景象。

具體到上周，這則地塊GX3-36-14經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)后進(jìn)入了搖號(hào)階段。

參與搖號(hào)的企業(yè)有中鐵建，中海，招商，保利，共四家，最終由保利摘得。

該地塊成交價(jià)格為人民幣27.67億元。樓面地價(jià)約13972元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)14.91%。

宗地位于高新區(qū)絲路軟件城富魚(yú)路以南，天谷二路以北云水四路以西，云水五路以東。

凈用地面積79217.7㎡，約118.827畝，用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

配套上來(lái)看，臨近高新十九小、高新第四初級(jí)中學(xué)以及????雙旗寨小學(xué)；東側(cè)還有地鐵12號(hào)線已經(jīng)規(guī)劃，落地稍需時(shí)日。

▲高新第十九小學(xué)

位于項(xiàng)目東側(cè)有多個(gè)住宅，例如：中海天谷時(shí)代（2.5萬(wàn)/㎡）、中國(guó)鐵建西派樘樾（2.5萬(wàn)/㎡）、高新天谷雅舍（2.74萬(wàn)/㎡），以及待推項(xiàng)目高科云天。

這些項(xiàng)目的價(jià)格從最低2.2萬(wàn)~2.75萬(wàn)/㎡不等，同時(shí)多以大平層四室戶型為主，均屬于高端改善盤(pán)。

地塊質(zhì)素上看，該地塊如此搶手的原因其實(shí)并不復(fù)雜，就是優(yōu)質(zhì)的教育資源。

從樓面價(jià)可以預(yù)計(jì)，后續(xù)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)最終售價(jià)極大概率不會(huì)低于3萬(wàn)/㎡。

前不久，保利天匯取得了相當(dāng)傲人的成績(jī)，此時(shí)的保利在絲路軟件城可謂春風(fēng)得意、

今天成交的地塊，也將會(huì)“乘勝追擊”，延續(xù)保利在區(qū)域內(nèi)的話語(yǔ)權(quán)。

而地塊旁邊已經(jīng)群聚了不少優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，因此后續(xù)地塊開(kāi)發(fā)上，會(huì)直面與周邊項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。

如何才能在這一眾品牌房企中形成獨(dú)特的吸引力，是后續(xù)我們需要關(guān)注的要點(diǎn)。

而隨著這一宗地塊的成交，高新目前已有39宗萬(wàn)元地，其中，絲路軟件城就有19宗，也是西安萬(wàn)元地最集中的區(qū)域。

目前，西安大多數(shù)的改善產(chǎn)品，以及高端住宅產(chǎn)品，近半數(shù)被高新包攬。

市場(chǎng)對(duì)于絲路軟件城的認(rèn)可，其原因有三：

1、教育實(shí)力雄厚；2、高端產(chǎn)業(yè)群聚，人口素質(zhì)較高；3、現(xiàn)有配套優(yōu)質(zhì)。

可以發(fā)現(xiàn)，絲路軟件城的優(yōu)勢(shì)，正如滾雪球般的越來(lái)越大，在認(rèn)知上形成良性循環(huán)。

總而言之，在市場(chǎng)回暖的當(dāng)下，絲路軟件城出現(xiàn)首個(gè)搖號(hào)地塊毫不意外。

此外，四家房企爭(zhēng)奪這一地塊，也是表明房企對(duì)于西安市場(chǎng)的預(yù)期也正在穩(wěn)步提高。

而對(duì)于保利來(lái)說(shuō)，從去年開(kāi)始，對(duì)于西安的重視和布局成效顯著。

在去年保利推出有保利錦上，保利天匯…等產(chǎn)品。其中，保利天匯的表現(xiàn)最為亮眼，在絲路軟件城內(nèi)取得了極為亮眼的成績(jī)。

事實(shí)上，今年保利還將在西安推出數(shù)個(gè)項(xiàng)目，例如：保利閱云臺(tái)、保利天珺、保利青龍寺項(xiàng)目、保利中央公園二期。

其中，保利閱云臺(tái)和保利天珺尤為值得關(guān)注。

保利閱云臺(tái)是2022年8月保利摘得的長(zhǎng)安區(qū)包頭魚(yú)村58畝城改用地，位于地鐵2號(hào)線西財(cái)大·常寧宮站旁。

首開(kāi)DK2地塊，占地58.4畝，總建面17.96萬(wàn)方，容積率約3.49，規(guī)劃8棟高層和1棟小高層，面積94-143㎡的三房、四房產(chǎn)品，放風(fēng)價(jià)格在約1.6萬(wàn)元/㎡。

保利天珺位于曲江與航天交匯處，地理位置優(yōu)越，緊鄰曲江CCBD，地鐵、商業(yè)等。定位改善，將打造雁塔南路上的“空中院落”。

之于西安，保利的布局可以說(shuō)是穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營(yíng)，之于西安，保利則起到助力和推動(dòng)發(fā)展的重要作用。

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