日前，在皇姑區(qū)核心板塊項(xiàng)目推介簽約大會(huì)暨城市更新合伙人啟動(dòng)儀式上重磅亮相的六宗地塊里，雅馨苑北地塊的“歸屬”成了很多網(wǎng)友關(guān)注的焦點(diǎn)，這里竟然也是首府新區(qū)？這塊地到底“值錢嗎”？

雅馨苑北地塊重磅亮相

公開資料顯示，雅馨苑北地塊大致位于皇姑區(qū)首府新區(qū)鴨綠江東街沿線，筆者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，給地塊正是位于雅馨苑北側(cè)，被鴨綠江東街分為“雅馨苑北-1”、“雅馨苑北-2”兩部分。

(資料圖片僅供參考)

從區(qū)位來(lái)看，該地塊位于皇姑區(qū)首府新區(qū)南部，距離皇姑萬(wàn)象匯不到一千米，距離地鐵十號(hào)線同樣只有一千米左右，且由于周邊都是已經(jīng)入住多年的成熟社區(qū)，板塊內(nèi)的生活成熟度也比較高。

公共交通方面，地塊周邊有127等公交車通達(dá)，且由于地處沈陽(yáng)主城，周邊共享單車也比較多。而且地塊南側(cè)地鐵口附近有大型公交換乘站，123、159、178、213、271、299、325、 328、399等公交車均通達(dá)與此，可直達(dá)沈陽(yáng)站等沈陽(yáng)核心商圈。

醫(yī)療教育方面，地塊周邊不僅有童暉小學(xué)等知名優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源，而且周邊有醫(yī)大四院、兒童醫(yī)院、遼寧中醫(yī)等醫(yī)療機(jī)構(gòu)環(huán)伺。且地塊距離北陵公園、北塔公園等生態(tài)資源也非常近，是傳統(tǒng)城區(qū)內(nèi)少有的近享“天然氧吧”的地塊。

產(chǎn)業(yè)發(fā)力 純住宅可還“吃香”？

2023年，可以說(shuō)是皇姑首府新區(qū)發(fā)力的一年。從最新的官方資料來(lái)看，皇姑區(qū)發(fā)展三大核心分別是首付科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、北行商業(yè)區(qū)、三太子歷史文化片區(qū)，其中，以航空產(chǎn)業(yè)、電子信息、新能源、5G智慧平臺(tái)、環(huán)保材料、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)與云計(jì)算為核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的首府新區(qū)顯然將成為皇姑區(qū)未來(lái)發(fā)展的重要引擎之一。

而從產(chǎn)業(yè)布局與區(qū)域土地儲(chǔ)備情況來(lái)看，目前首府新區(qū)二環(huán)到三環(huán)之間的土地儲(chǔ)備相對(duì)豐富，但多數(shù)有產(chǎn)業(yè)等方面的配建規(guī)劃，相對(duì)開發(fā)建設(shè)的門檻更高。如果雅馨苑北地塊能夠作為純居住用地亮相，那么勢(shì)必成為熱門地塊之一，畢竟區(qū)域內(nèi)多數(shù)是房齡較長(zhǎng)的老社區(qū)，改善需求相對(duì)較為迫切。過(guò)去幾年間，雖然也有金地、華潤(rùn)置地等房企先后開發(fā)建設(shè)了不少新項(xiàng)目，但與板塊的需求相比，顯然還有很大缺口。

價(jià)格方面，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，板塊二手房掛牌均價(jià)在9300元/平左右，其中華潤(rùn)置地、金地等房齡相對(duì)較短、品質(zhì)相對(duì)較高的小區(qū)掛牌價(jià)格在1.4-19萬(wàn)/平之間，而即使是劍苑小區(qū)等房齡相對(duì)較長(zhǎng)的項(xiàng)目，均價(jià)也在6000元/平以上。

需要注意的是，筆者查詢了華潤(rùn)置地、金地等幾個(gè)項(xiàng)目過(guò)去的歷史成交價(jià)，發(fā)現(xiàn)與掛牌價(jià)、板塊均價(jià)不相上下，尤其是從最近的成交走勢(shì)來(lái)看，板塊不僅成交勢(shì)頭較好，而且成交價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。不難看出，板塊作為沈陽(yáng)知名的成熟區(qū)域，其價(jià)值仍是不容小覷。

過(guò)去幾年，皇姑區(qū)亮相的宗地多數(shù)都有配建、自持商業(yè)等方面的要求，純住宅用地非常稀缺，尤其是二環(huán)內(nèi)核心區(qū)域的住宅用地，更是鳳毛麟角，如果這宗地塊能夠在2023年順利入市，相信會(huì)成為很多房企的“必爭(zhēng)之地”。

目前來(lái)看，板塊先后有金地、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、旭輝等品牌房企亮相，幾乎所有房企在這個(gè)板塊都有兩個(gè)以上的項(xiàng)目開發(fā)或建設(shè)中，可見板塊是非常有潛力的增值型區(qū)域，如今區(qū)域內(nèi)不僅有雅馨苑北、北陵農(nóng)場(chǎng)等地塊亮相，且與招商蛇口等企業(yè)剛剛完成簽約，新地塊是會(huì)花落“新秀”囊中，還是與老朋友繼續(xù)加深合作，非常值得我們關(guān)注。

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