樓市，傳來三大消息！

(資料圖片)

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兩會定調(diào)樓市

3月初，一年一度的兩會召開，關(guān)于今年的樓市發(fā)展，政府工作報告從政策方向上進(jìn)行了定調(diào)。

看看今天給大家劃兩大重點：防風(fēng)險、促需求。

報告強調(diào)：

一、有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

二、加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

面對風(fēng)險，用“抓兩頭、帶中間”的方法來化解，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，滿足合理的融資等需求；另一頭，抓出險房企，一方面幫助自救，另一方面嚴(yán)格監(jiān)管，重點是保交付和穩(wěn)民生。

購房方面，支持剛性和改善性住房需求。因此相關(guān)樓市政策在今年有望延續(xù)和優(yōu)化，比如降低房貸利率、優(yōu)化現(xiàn)有限購限貸政策、發(fā)放購房補貼等，以此促進(jìn)不同人群住房需求的釋放。

目前而言，貸款利率和首付比等購房門檻已經(jīng)是歷史寬松水平，所以就目前乃至未來一段時間內(nèi)，對于剛需和改善性群體來說，都是可遇不可求的購房時機，有需求就抓緊機會上車。

另外，住建部部長還明確表示對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升充滿信心；并強調(diào)房地產(chǎn)作為支柱的重要性，讓人民群眾放心地購房，放心地住房。

至此，進(jìn)一步釋放樓市利好信號！

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70城房價首次上漲

31城房貸利率或?qū)⒎磸棧?/p>

3月16日，國家統(tǒng)計局公布2月全國70城房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，房價上漲城市數(shù)量大幅增加。

2月，新房房價環(huán)比上漲城市有55個，較上月增加19個，近8成城市新房市場回歸上行區(qū)間。其中，湛江新房價格環(huán)漲1.4%，領(lǐng)跑全國。

這是自2021年9月全國70城新房價格指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)，連續(xù)下跌了17個月后的首次轉(zhuǎn)正，體現(xiàn)了市場回暖的信號。

因70城房價的上漲，也出現(xiàn)了另一種聲音：有人認(rèn)為31城的房貸利率可能會上漲。

31城名單

看看認(rèn)為，這是有可能的。

究竟為何？且由看看說道說道。

一是，房貸利率=LPR（5年期以上）+加點；

按照2022年5月15日的政策（點擊查看詳情），首套房貸利率下限統(tǒng)一為：LPR（5年期以上）-20個基點（0.20%），目前LPR（5年期以上）為4.3%，即當(dāng)前首套房貸利率下限為4.1%。

二是，今年1月5日，央行建立的“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”。（點擊查看詳情）

如果新房價格符合環(huán)比、同比連續(xù)3個月下降的城市，可取消首套房貸利率下限，允許跌破4.1%，當(dāng)時至少有38個城市符合規(guī)定條件；

但如果后續(xù)評估期內(nèi)，新房價格環(huán)比、同比連續(xù)3個月上漲，則恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房貸款利率下限（即當(dāng)前的4.1%）。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的每月70城數(shù)據(jù)顯示，31個城市中，連續(xù)3個月（12/1/2）同環(huán)比上漲的城市只有九江、揚州2個城市；另外的29城多為1個月或者2個月上漲。

所以，在后續(xù)樓市持續(xù)回暖的情況下，相信會有一些城市不再符合取消下限的條件，那么低于4.1%的優(yōu)惠利率將會被收回。

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超預(yù)期降準(zhǔn)

降息落空？

3月17日，央行突然宣布將在3月27日降準(zhǔn)0.25個百分點，預(yù)計向銀行體系釋放中長期流動性約5500億元。

這是2023年首次全面降準(zhǔn)，在兩會之后，超市場預(yù)期。

此次降準(zhǔn)，有助于增強銀行的放貸能力。樓市方面，可以為房企融資和購房者貸款提供更多的資金支持，提振市場信心。

同時，也讓市場對本月的LPR報價充滿了期待，會否迎來今年的首次降息呢？

3月20日，央行公布1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平，也是自去年8月下調(diào)后，連續(xù)7個月按兵不動。

圖源中國貨幣網(wǎng)

對于接下來會否降息，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為短期內(nèi)LPR調(diào)降門檻較高。

不過，房地產(chǎn)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)，今年為了拉動經(jīng)濟(jì)，后續(xù)LPR仍有下調(diào)的可能性。

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