為了促進樓市交易活躍，國家已經(jīng)嘗試出臺了不少利好政策，但“帶押過戶”我認為它不僅僅是一項激活樓市的舉措，更是惠民之舉。哪怕是平時，也應該為老百姓正常交易創(chuàng)造更加寬松的環(huán)境。

據(jù)新華社3月30日報道，近日，自然資源部、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，兩部門要求各地在已有工作的基礎上，深入探索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”。

很快，3月31日，北京多部門聯(lián)合發(fā)布通知，正式在北京市啟動存量住房“帶押過戶”模式。通知明確，從3月31日起，居民出售在京住房，買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記，以切實提升居民住房交易、登記和金融服務水平。

(資料圖)

這么做，目的就是為了進一步優(yōu)化營商環(huán)境，滿足廣大人民群眾的迫切需求，我國將依民法典明確要求，全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”?！皫а哼^戶”將由點向面，逐步推進。

究竟什么是“帶押過戶”，顧名思義就是指尚存在抵押的房產(chǎn)如果要上市交易，無須提前還貸或墊付資金就可以直接完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

眾所周知，過去，傳統(tǒng)的二手房交易往往需要業(yè)主先結清銀行貸款，然后買家才能辦理房貸，否則是不能交易的。

現(xiàn)實中往往存在這種情況，業(yè)主急需用錢才會賣房，手頭沒有多余資金可供還清房貸，要么四處籌措資金，要么就只能延緩交易。這就導致買房子的人有可能會面臨交易無法辦理過戶的問題，極大損害了二手房的市場流通性。

而帶押過戶就等于省去了這個環(huán)節(jié)，可以有效節(jié)省時間和精力，更快的完成過戶，對于市場流通有一定的加快作用。

目前，全國共有15個省市100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省市已經(jīng)全面開展。“帶押過戶”大大節(jié)省了辦理時間，降低了制度性交易成本，同時能夠保障買賣雙方及銀行權益，獲得企業(yè)、群眾一致認可。

這個應該是從去年就有大批嘗試，今年加上兩部門要求，相信很快，“帶押過戶”將在全國全面推廣。

這一次兩部門聯(lián)合發(fā)文，要求推行“帶押過戶”究竟意味著什么？給房地產(chǎn)市場釋放了哪些信號？

我認為，“帶押過戶”并不一定是針對市場的，但由于當前房地產(chǎn)市場比較低迷，加快了這種模式的推行。實際上，“帶押過戶”，不但能在一定程度上緩解二手房交易市場的困境，而且符合《民法典》物權編的“物盡其用”原則，其法律依據(jù)為《民法典》第406條之規(guī)定。

所以，可以說即使樓市不會遇到今天這種處境，“帶押過戶”也是勢在必行的，它更是一種便民措施。

但我又不可否認，今天多地推出二手房“帶押過戶”的背后，實際上是二手房市場低迷的真實反應。跟樓市亟需恢復正常交易有莫大關系，可也不僅限于此，很大程度上也在于這本來就是業(yè)主希望能享受到的，因為“帶押過戶”可以大幅節(jié)省辦理時間，而且還能降低制度性交易成本，同時還能夠保障買賣雙方及銀行權益。

這樣一來，對于想要改善的業(yè)主，就可以快速實現(xiàn)交易，不用像過去還得湊錢先把房貸還上，然后才能賣房，如今可以同時進行，這是進一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求的具體實踐。

3月29日，經(jīng)濟日報發(fā)表《深挖改善性住房需求潛力》表示，眼下，應該切實落實好合理支持改善性住房需求的相關政策。改善性需求比剛性需求有更大提升空間，更好釋放改善性需求將成為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十分重要的舉措。

可見，“帶押過戶”模式的推廣正逢其時，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷，更加刺激了業(yè)主置換的欲望，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。業(yè)主賣房順了，對剛需和改善購房者都創(chuàng)造了更大的便利。這一點對老百姓來說都是好事，只要堅持房住不炒，不會形成炒房現(xiàn)象。

不過也要清楚，“帶押過戶”只能起到對市場的短暫加溫。要想徹底激活樓市，除非購房者的收入預期有了質(zhì)的飛躍，或者是房價真的達到了他們的預期。所以說，帶押過戶，您認為能“救”得了全國樓市嗎？

不管咋說，現(xiàn)在能出盡出，只要對市場活躍有利的政策都會應時而動。當然，有些細節(jié)的問題，無論是業(yè)主還是購房者都應該考慮進去。

比如，業(yè)主需要明確，“可以不還貸就允許直接出售二手房”不代表可以不用償還貸款。要做好萬一交易過程中房子貶值，出售款大幅減少，房貸償還不會少時，你要做好房貸償還義務準備。

另外，買房時，購房者也要注意有時候，一些二手房可能設有“不得轉讓”條款，或者查看是否存在共有產(chǎn)權人等情況。以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

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