二手房利好政策來(lái)了！

這是不是意味著二手房市場(chǎng)又要開(kāi)始回暖了？買(mǎi)二手房要抓緊嗎？

全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶”

(相關(guān)資料圖)

今天，官媒新華社發(fā)布文章《我國(guó)將全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”》，指出支持房產(chǎn)交易實(shí)施“帶押過(guò)戶”。

在文章中，對(duì)于為什么要實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”做出了解釋。

進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，滿足人民群眾對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)高質(zhì)高效保護(hù)的需求。

兩大部門(mén)自然資源部、銀保監(jiān)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”做出全面部署。

那什么是“帶押過(guò)戶”？為什么要實(shí)施？實(shí)施后又有哪些影響？

“帶押過(guò)戶”即存在抵押（房貸尚未還完）的房產(chǎn)需要進(jìn)行交易的，無(wú)需進(jìn)行先行還貸或墊付操作，即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立（過(guò)戶操作）。

這項(xiàng)政策的實(shí)施有哪些更深層次的原因，私以為，有兩點(diǎn)：

1、延長(zhǎng)小陽(yáng)春。今年的小陽(yáng)春來(lái)得快，去的也挺快。很多人沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)，小陽(yáng)春已經(jīng)末尾了。所以，為了延長(zhǎng)小陽(yáng)春，先是降準(zhǔn)，然后又是為市場(chǎng)發(fā)聲。

全部都是為了刺激買(mǎi)房欲望，讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)。

2、讓利老百姓，“帶押過(guò)戶”在一定程度上節(jié)省流程、減輕費(fèi)用。

在以往傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)戶模式中，如果賣(mài)方的房子設(shè)有抵押，需要賣(mài)方先還清銀行貸款、辦理抵押注銷登記后再進(jìn)行過(guò)戶登記。因此，賣(mài)方必須提前籌措資金還貸，有時(shí)甚至需要通過(guò)高息“過(guò)橋”模式籌措資金。

“帶押過(guò)戶”政策，優(yōu)化流程，實(shí)現(xiàn)登記業(yè)務(wù)合并受理，在提高效率的同時(shí)保障了交易安全，降低了交易成本。

有什么效果？

不僅打通了二手房交易中賣(mài)方房貸尾款資金清償過(guò)程的痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，還有效防范了不動(dòng)產(chǎn)交易資金風(fēng)險(xiǎn)，確保了銀行的資金安全，大大節(jié)省交易雙方的時(shí)間，讓購(gòu)房者更加安心和放心。

這也是為什么有的房產(chǎn)大V表示，該措施能在一定程度上刺激二手房交易量，增強(qiáng)了二手房市場(chǎng)預(yù)期。

但是真的有用嗎？也不盡然。

有房產(chǎn)博主表示，投資客等了那么久的房產(chǎn)政策，就這。他們覺(jué)得這并沒(méi)有太大的作用。

畢竟很多城市已經(jīng)施行了，但二手房市場(chǎng)好像并沒(méi)有太大的起色。

頂多一些房貸利率較高的人，在帶押過(guò)戶下，大概率會(huì)把房子交易給能相信的人，然后變相的把房貸利率降低。

這能把二手房市場(chǎng)的交易量做起來(lái)，但實(shí)際上影響并不大。

最后

買(mǎi)賣(mài)二手房的，還可以再等等，說(shuō)不定未來(lái)會(huì)有更好的機(jī)會(huì)。

畢竟，上層手中的政策工具還是很豐富的。

信息來(lái)源：安徽樓市

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