去年集中供地?zé)岫戎饾u下滑的深圳在今年觸底反彈了。

3月31日下午3時(shí)，深圳進(jìn)行今年首批集中供地，供應(yīng)5宗涉宅地，總出讓面積10.6萬平方米，總起拍價(jià)65.38億元，分布在光明區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)以及寶安區(qū)，均處于外圍區(qū)域。

(資料圖)

開拍前，市場(chǎng)便有消息傳出，本次土拍吸引了保利、華潤、中海、招商、金茂、龍湖、建發(fā)、華發(fā)、山西星河等十多家房企參與，熱度不低。

01

龍湖連中兩元

競(jìng)拍開始后，坪山區(qū)碧嶺街道G11330-8045地塊顯示僅有一人競(jìng)買，直接底價(jià)成交，由深圳市高新區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司三方聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)15.49億元。

其余4宗均顯示有多人競(jìng)買。報(bào)名人數(shù)較多的是光明區(qū)兩宗宅地，各有8個(gè)號(hào)牌參拍，且兩宗地塊競(jìng)拍方式略有不同。其中，光明區(qū)馬田街道地塊采取“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”的出讓方式；光明區(qū)新湖街道地塊則以“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式出讓。

具體來看，光明區(qū)馬田街道地塊位于松白路與公明西環(huán)大道交匯處東南側(cè)，靠近地鐵6號(hào)線薯田埔站，出讓面積2.2萬平方米，建筑面積11萬平方米，起拍價(jià)15.62億元。據(jù)悉，該地為“回爐”出讓，曾在2022年第三批集中供地中流拍，本次起拍價(jià)不變，毛坯限價(jià)也是4.72萬元/平方米。

時(shí)隔半年地塊再度出讓，一改此前無人報(bào)名的冷淡，此番8個(gè)號(hào)牌參與，經(jīng)過12組報(bào)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)17.96億元，直接轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，消息稱有7家參與搖號(hào)，最終龍湖幸運(yùn)摘地，溢價(jià)率15%。

今日，其還溢價(jià)0.83%、斥資6.08億元競(jìng)得龍崗區(qū)龍崗街道地塊，兩宗地合計(jì)成交價(jià)24.04億元。

另一宗光明區(qū)新湖街道地塊位于光輝大道與華裕路交匯處東南側(cè)，新湖科學(xué)公園對(duì)面，距離地鐵6號(hào)線樓村站約1公里，區(qū)位相對(duì)前述光明地塊要更靠前幾站。該地出讓面積1.22萬平方米，建筑面積5.5萬平方米，起拍價(jià)8.95億元。

其在不到3分鐘時(shí)間里，出現(xiàn)了7組報(bào)價(jià)，成功觸及上限價(jià)格10.29億元，轉(zhuǎn)入競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房面積階段，又經(jīng)過3組報(bào)價(jià)后落錘，深圳振業(yè)以10.29億+企業(yè)自持的保障性租賃住房面積3000平方米的代價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)1.87萬元/平方米，未來住宅平均限價(jià)4.93萬元/平方米，略高于2021年三輪供地中深業(yè)競(jìng)得的附近地塊，彼時(shí)商品房毛坯限價(jià)4.53萬/平方米，相當(dāng)于兩年時(shí)間限價(jià)上浮4000元每平方米。

02

招商補(bǔ)倉

今日熔斷地塊3宗，占總地塊數(shù)量的60%，除2宗光明區(qū)地塊外，還有1宗為寶安區(qū)沙井街道地塊。該地以“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式出讓，在實(shí)現(xiàn)雙觸頂后搖號(hào)成交。

其位于寶安區(qū)沙井街道沙井南環(huán)路與展城路交匯處西南側(cè)，臨近地鐵12號(hào)線海上田園南站地鐵口，出讓面積2.52萬平方米，建筑面積11.19萬平方米，起拍價(jià)19.29億元。

地塊吸引了6個(gè)號(hào)牌參與，開拍后，先是經(jīng)過17分鐘、19組報(bào)價(jià)觸頂22.18億元，溢價(jià)率15%，緊接著又在8分鐘內(nèi)報(bào)出43組企業(yè)自持的保障性租賃住房面積，再度觸及20250平方米上限，轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，累計(jì)報(bào)價(jià)62組。

有消息稱，招商、海信兩家房企參與了搖號(hào)，最終前者搖中，成交樓面價(jià)1.98萬元/平方米，未來住宅毛坯限價(jià)4.94萬元/平方米。

與地塊一路之隔的便是招商于去年二輪供地中拿下的沙井街道3.8萬平方米地塊，彼時(shí)其以觸頂價(jià)31.02億元+1.9萬平方米自持面積的代價(jià)成交，目前該地被開發(fā)為招商會(huì)展灣雍境項(xiàng)目，平均售價(jià)不高于4.795萬元/平方米，略低于本次限價(jià)。三日前，招商會(huì)展灣雍境進(jìn)行首次開盤，推出380套新房，371組客戶參與搖號(hào)，認(rèn)購率97.6%。

至此，深圳2023年度首批集中供地順利出讓5宗涉宅地，總成交價(jià)72億元，平均溢價(jià)率10.13%，其中3宗以最高限價(jià)成交，1宗低溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，去年深圳四輪集中供地的平均溢價(jià)率依次為14.98%、9.33%、3.94%、3.68%，今年首輪供地溢價(jià)率處于較高水平。與近期舉行土拍的其他城市相比，杭州平均溢價(jià)率10.2%、成都12.78%，南京7.89%，深圳表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)。

日前，深圳市還曾發(fā)布公積金新政，加大了對(duì)購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等的公積金貸款支持力度。按照不同情形，貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

關(guān)鍵詞：