帶押過戶并不是新鮮事，據(jù)不完全統(tǒng)計，此前有15個省100多個城市已經(jīng)開展了。為什么這次要從國家層面大力推動呢？

(資料圖片)

因為各地都是雷聲大雨點小，看宣傳轟轟烈烈，實操中鮮有成功的，偶有幾例，幾乎都是為了配合宣傳做的典型，不具有普遍性。

那么，看起來利好業(yè)主、樓市、銀行的好事，為什么在實操中遇冷呢？

因為利益嘛。

這事能不能干成，銀行的態(tài)度最為關(guān)鍵。

按說帶押過戶增加了銀行的流動性，是好事啊，銀行不就是靠流動性謀生的嗎？

道理是沒錯，但是不擺平大道理和小利益之間的矛盾，道理就永遠懸浮在空中，落不了地。

銀行的小利益在于，一是利率調(diào)整的損失，樓市不景氣，現(xiàn)在的貸款利率遠低于以前，帶押過戶會導致利率損失，看看提前還貸遭遇的銀行阻力就知道了。

二是過橋貸款等灰色利益損失，以前二手房交易的贖樓過程中存在給賣房者提供過橋貸款的利潤空間，高利息高收入的這一塊利益，食利者眾，包括擔保公司、中介、銀行等等，推動起來當然有難度。

類似的灰色利益地帶還有不少，小算盤多了，疊加的阻力會很大。

雖然從長遠看，增加流動性是有益的，但是“眼前的痛苦”咋辦呢？我們常說局部利益阻礙整體戰(zhàn)略，是實際存在的。

這時候，就需要國家層面出手，強制推進，壓住局部利益讓整體戰(zhàn)略通過。

小錘不行，那就換大錘！

編輯：王殳

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