代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

久違的搖號出現(xiàn)了！

(資料圖片僅供參考)

今天上午9:00，荔灣羊城食品廠地塊開拍，在極短時間內(nèi)地塊便被14輪競拍拍到觸頂，送去搖號。

這樣的火爆局面其實大家應該早有預料，因為就在地塊開拍前的3月30日，就已經(jīng)獲得六家房企報價。

這宗地塊到底火到什么程度呢？據(jù)小道消息，該地塊不僅吸引了大量資金雄厚的國家隊，不少民企也為之心動。尤為戲劇性的是，某房企不遺余力，為將其劃入囊中，足足披了8件馬甲！

網(wǎng)傳房企名單，以實際為準

回到正題，觸頂15%的溢價率對當下的土拍對荔灣而言尤為珍貴。

從廣州2021年至今的集中供地，荔灣只出現(xiàn)過一宗高溢價地塊，就是2021年首輪集中供地被正榮+越秀聯(lián)合體拿下的海龍路興達地塊（越秀天瀛），彼時地塊溢價率高達27.72%。

不過該地塊拍出高溢價的背景是，土拍條件還較為寬松，且樓市成交端活躍，開發(fā)商流動性充足，后市預期較好。

當然，羊城食品廠地塊如此受捧捧，得意的不僅僅是荔灣。對廣州而言，這宗被寄予厚望的地塊如預期般火熱，也是為接下來的土市和樓市打了一劑強心針。

【肖文曉】--克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師

正如之前傳言的一樣，本次羊城食品廠地塊的出讓受到了十余家的追捧，廣州土拍也自2021年首次集中供地之后，時隔近兩年再次出現(xiàn)了搖號地塊，這一方面得益于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境的改善和開年市場的復蘇，給到了房企更多的信心，另一方面也是因為地塊周邊配套較為成熟，且坐擁花地河和醉觀公園的景觀，給未來的產(chǎn)品定位帶來了更多的溢價空間。在經(jīng)歷了3月23號首批2宗地塊由城投底價成交之后，本次羊城食品廠地塊競拍激烈，打破此前集中供地的萎靡態(tài)勢進入搖號環(huán)節(jié)，給2023年廣州的土拍開局提了一口氣，利于給到后市更多的信心。

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俗話說，打鐵還需自身硬。

坐落老城區(qū)荔灣的羊城食品廠地塊，無論從區(qū)位、交通、教育、商業(yè)還是其他各項配套資源來看，都對得起眾多房企的青睞。

但至關(guān)重要的是，地塊與“當紅炸子雞”白鵝潭核心區(qū)非常近，屬于步行即可達到的距離。一線臨江，未來可打造望江奢宅。

此外，地塊離華潤萬象城（規(guī)劃中）、白鵝潭國際金融中心、未來四線交匯的樞紐芳村站（白鵝潭站）都不遠?？梢哉f，每張牌扔出來都是王炸的級別。

教育方面，老城荔灣絕對能打。地塊周邊就有康有為紀念小學、廣州四中花地學校、花地幼兒園等。其中康有為紀念小學是芳村片區(qū)傳統(tǒng)名校，也是省一級。

與此同時，地塊要求競得人配建9班幼兒園，總的來看，教育資源更是無須擔心。

而除了醇熟的配套，地塊之所以能夠吸引多家房企，可能還與其體量小有關(guān)。

從競拍結(jié)果來看，羊城食品廠地塊總價19.3億，對流動性健康的房企來說壓力尚可；成交樓面價3.22萬/㎡，而區(qū)位同樣近白鵝潭核心的在售一手樓盤，白鵝潭悅府報價7.5-10.5萬/㎡，將入市的萬匯天地·瑧園吹風6-7萬/㎡，還有廣州幸福灣，吹風8萬/㎡。

如此看來，拿地房企不僅是看好白鵝潭，也看好地塊未來的定價空間。

最后，小編做個小預告~

土拍的下一場，將是另一宗萬眾矚目的番禺迎賓路地塊。有消息透露，廣州政府或是考慮到開發(fā)商保證金的占用時間，所以才將同樣受關(guān)注的迎賓路地塊錯峰開拍，時間是十天后的4月13日，到時會不會再出現(xiàn)搖號，大家敬請關(guān)注。

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