3月31日，重慶規(guī)資局官網(wǎng)上公布了一份“重慶中心城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的通知”，在網(wǎng)上引來(lái)軒然大波。

這個(gè)通知里面，有兩個(gè)重要信息值得注意。

(資料圖)

一個(gè)是重慶各級(jí)別土地的基準(zhǔn)地價(jià)，總共分為7級(jí)，其中最高的1級(jí)土地是12280元/平，最便宜的7級(jí)土地為950元/平。

還有張基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵說(shuō)明表，表明土地的使用年限是70年。

看來(lái)下網(wǎng)上各路大V的解讀，真的是各種奇葩解釋都有。

有大V發(fā)文說(shuō)重慶核心區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)都要12280元/平了，加上12000元/平的成本價(jià)和3000元/平的精裝修費(fèi)，

新房要賣到建面27000-28000了。

還有大V稱重慶的房屋年限也要改成了70年，不少大V更是爭(zhēng)先恐后地發(fā)文發(fā)視頻，連某些專業(yè)機(jī)構(gòu)也加入這場(chǎng)集體亂劈柴：

“（重慶）土地市場(chǎng)即將迎來(lái)翻天覆地的變化”、

“新基準(zhǔn)地價(jià)出爐，重慶樓市的漲幅板終于壓不住了”

先亮明咱們的態(tài)度，這些觀點(diǎn)全部都是信口開河、打胡亂說(shuō)。

首先要搞明白，基準(zhǔn)地價(jià)到底是什么？

基準(zhǔn)地價(jià)是對(duì)不同用途、不同級(jí)別的土地，在設(shè)定土地開發(fā)強(qiáng)度和開發(fā)程度下，法定最高使用年限的城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。

主要是為各級(jí)政府在土地使用權(quán)出讓以及土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時(shí)，提供價(jià)格參考，為征收土地稅費(fèi)和核算土地資產(chǎn)收益提供依據(jù)。

打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋扔?，你可以把它理解成相關(guān)方面為了核算不同位置的土地價(jià)格的一個(gè)數(shù)據(jù)模型。

比如要解決土地年限變長(zhǎng)、或者容積率變高，或者離地鐵機(jī)場(chǎng)距離的不同，那土地價(jià)格該如何調(diào)整之類的技術(shù)性問(wèn)題。

說(shuō)得再直白點(diǎn)，基準(zhǔn)地價(jià)跟現(xiàn)實(shí)的土地出讓價(jià)格沒(méi)有任何直接的聯(lián)系。

一般說(shuō)來(lái)，土地出讓底價(jià)（起始價(jià)）不得低于擬出讓土地所在級(jí)別對(duì)應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

比如某宗地屬于住宅一級(jí)土地12280元/㎡的基準(zhǔn)地價(jià)，但這宗地的掛牌起拍價(jià)和成交價(jià)最低可以是8596元/㎡，也就是12280元/㎡*0.7=8596

那么現(xiàn)實(shí)的土拍起始價(jià)是怎么來(lái)的呢？

首先，先由評(píng)估公司根據(jù)市場(chǎng)情況確定一個(gè)評(píng)估價(jià)格，再結(jié)合相關(guān)方面的建議價(jià)格，上會(huì)之后確定最終的土拍起始價(jià)。

在有了土拍起始價(jià)的基礎(chǔ)上，再經(jīng)過(guò)公開的招拍掛過(guò)程，由開發(fā)商競(jìng)價(jià)或者摘牌，形成真正的市場(chǎng)化價(jià)格，這才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的應(yīng)有之義：

讓市場(chǎng)在資源配置中起到?jīng)Q定性作用！

而土地年限70年，只是重申一遍國(guó)家規(guī)定的最高年限，不超過(guò)這個(gè)年限就行了，所以重慶執(zhí)行50年沒(méi)得任何問(wèn)題，暫時(shí)也不會(huì)有任何變化。

看到這里，你終于搞明白了嗎？

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