4月4日下午，由于多組報價達(dá)到最高限制地價，荔灣羊城食品廠地塊舉行線下現(xiàn)場搖號。

(資料圖片僅供參考)

最終，武漢城建手氣最佳，將地塊收入囊中，總價19.3億元，溢價15%，折合樓面價32200元/㎡。

自去年以來，“湖北軍團(tuán)”的身影活躍于廣州土拍，武漢城建曾現(xiàn)身報價2022年四批次供地中的天河中鐵物流園地塊，可惜未有斬獲；

此外，湖北聯(lián)投在去年10月以38992元/㎡拿下天河瀝青攪拌廠地塊，并實現(xiàn)拿地四個月即高調(diào)開工，公布案名為聯(lián)投·文津府，同步吹風(fēng)今年5月入市。

武漢城建和湖北聯(lián)投，均為湖北主力國企，為當(dāng)?shù)胤科蟮谝环疥?/strong>，據(jù)克而瑞《2022年武漢房企排行榜》，二者分列銷售全口徑榜一二位。

4月3日上午9時，荔灣羊城食品廠地塊競拍剛啟動，立即多組報價觸達(dá)193045萬元封頂總價，隨即轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)。

宗地吸引力強，在于規(guī)模輕巧、配套完善及區(qū)域概念等多重優(yōu)點。

地塊鄰近珠江，花地河旁，位于荔灣區(qū)中部，白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)。周邊生活配套較齊全，地鐵11號線、22號線附近，鄰近芳村大道。周邊有廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院等醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，不到400米距離有康有為紀(jì)念小學(xué)。

地塊現(xiàn)狀 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

地塊總建筑面積不到6萬平，操盤靈活度可把控。樓面價3.2萬/㎡，未來可開發(fā)5-7萬/㎡產(chǎn)品，對比目前7萬+滿目的白鵝潭豪宅區(qū)，具備價格優(yōu)勢和盈利空間。

同時受益于荔灣白鵝潭商業(yè)發(fā)力，華潤萬象系列、太古商業(yè)體等大IP入駐，關(guān)注度逐漸升溫。

周邊房價：

板塊內(nèi)一手盤競爭不小，荔灣萬科金域曦府，均價4.5-5.5萬/㎡，即將推出新一期產(chǎn)品；濱江上都·璇灣在售戶型建面約110~155㎡，均價8萬/㎡。此外還有白鵝潭板塊珠江沿岸華潤白鵝潭悅府、星河江縵等。

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