3月30日，自然資源部聯合銀保監(jiān)會發(fā)文推進“帶押過戶”。在南京，從3月1日開始，針對二手房的住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務正式開辦。那么利用公積金辦理帶押過戶該如何操作呢？

“帶押過戶”是二手房在不解除抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關登記手續(xù)。存在抵押也就是有未結清住房貸款的二手房在交易時，不需要先結清賣方住房貸款，也就是解除抵押，就可辦理房屋過戶和抵押登記，從而具備住房公積金貸款放款前必須落實所購住房抵押擔保的條件。

(資料圖)

葉小青 南京住房公積金管理中心江北分中心工作人員：

雙方提交帶押過戶申請，至貸款銀行承辦銀行來審核材料。由貸款銀行審辦材料后，將材料提交至公積金中心來做審核。公積金中心在對貸款銀行提交的材料進行審核通過之后，買賣雙方到不動產權登記中心辦理交易過戶，辦理抵押權變更登記手續(xù)。

買方申請的貸款總額應不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和。接下來就可以到去辦理相應手續(xù)，如果賣方采用的是經營貸或是信用貸則是不符合貸款條件。

黎興亞 建設銀行南京分行住房金融業(yè)務部客戶經理：

這個金融服務即發(fā)起貸款審批，向公積金中心提供相關的個人一些貸款審批材料，貸款終審審批過后，進行相關的帶押過戶和抵押，由我行對賣方的貸款進行發(fā)放，然后將貸款資金發(fā)放至我行的監(jiān)管賬戶內，最后再由我行協助賣方辦理原貸款的結清手續(xù)，再將由我行將里面的借款資金劃轉至賣方的收款賬戶。

“帶押過戶”買賣雙方所需的材料和正常辦理公積金貸款一致，唯一不同的就是要簽署轉押貸相關的服務協議和借款合同。抵押審核通過后，就可以將過戶、辦理抵押的相關材料錄入、掃描至住房公積金業(yè)務系統，提交至住房公積金管理中心審核。

葉小青 南京住房公積金管理中心江北分中心工作人員：

在分中心對貸款銀行提交的材料進行審核通過之后，對于發(fā)放的公積金貸款將為賣方提前結清具體貸款，將并將剩余的余額轉入買賣方指定的收款賬戶，最后整個交易就完成了。

南京住房公積金管理中心自3月1日開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務以來，目前已成功辦理65筆此項業(yè)務?！皫а哼^戶”貸款這項政策，對買賣雙方來說，不僅簡化了交易流程、縮短了交易周期，節(jié)約了費用，而且雙方均無需再過多考慮資金安全的問題，有效促進了二手房的交易循環(huán)。

江蘇公共·新聞頻道《新聞360》江蘇廣電融媒體新聞中心記者｜楊芹 劉小慧

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