土地管理法修訂后，以后失地農(nóng)民的補償不再按照年產(chǎn)值來補償了。這意味著給與農(nóng)民的補償越來越合理。很多的農(nóng)民聽說了土地管理法修改，但是卻不明白征地區(qū)片價是什么意思？

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【資料圖】

什么是征地區(qū)片綜合地價呢？

上海華夏匯鴻律師事務(wù)所金一昕律師解答：

征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測算的區(qū)片征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)。

征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補償費。區(qū)域綜合地價是由省一級的有關(guān)部門在綜合考慮基礎(chǔ)上制定，且應(yīng)當(dāng)至少每三年公布一次。

上海華夏匯鴻律師事務(wù)所金一昕律師解析：

征地區(qū)片綜合地價的特點

征地區(qū)片綜合地價是按照均值性區(qū)片的補償標(biāo)準(zhǔn)，而原有補償標(biāo)準(zhǔn)是以“該地塊”即實際被征地確定補償標(biāo)準(zhǔn);

征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標(biāo)準(zhǔn)，不包括地上附著物和青苗補償費;

征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)相同，而原有的征地補償標(biāo)準(zhǔn)因為征地目的及土地用途不同，確定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)會有所差異。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

金一昕律師簡介

擅長揭開案件表象，探究案件實質(zhì)法律關(guān)系，工作嚴(yán)謹(jǐn)、踏實。對于征收動遷、婚姻繼承、經(jīng)濟合同、刑事辯護有較深入研究。

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