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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，廣東江門掛牌1宗商住地，位于新會(huì)銀湖灣濱海新區(qū)，起價(jià)1.6億元，樓面起價(jià)1818元/平，預(yù)計(jì)5月10日出讓。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，本地塊曾于去年9月掛牌，后終止出讓。此次重新掛牌，規(guī)劃條件不變，起拍價(jià)從18425萬元降了2184萬元（樓面價(jià)2063元/平）至16241萬元（樓面價(jià)1818元/平），降幅約11.9%。

具體來看，江門市銀湖灣濱海新區(qū)三龍圍G03-02-b1地塊出讓面積44658.83平方米，容積率≤2，建筑面積：≤89318平（其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積比例不大于20%），掛牌起始價(jià)：16241萬元，樓面起價(jià)：1818元/平，上限價(jià)：24361.5萬元，上限樓面價(jià)：3094元/平。

競(jìng)價(jià)方式：最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位競(jìng)拍階梯；1.競(jìng)價(jià)階段：增價(jià)幅度100萬元/次，2.競(jìng)配建階段：200平住宅建筑面積及3個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位，保證金3249萬元，保證金到賬截止時(shí)間:5月9日17時(shí)。

其他角度來看，2021年11月3日，百盈以底價(jià)1億元競(jìng)得距本地塊約2.6公里的銀湖灣新四圍（土名）JCR2021-174（新會(huì)24）地塊，須建8000平方米商業(yè)酒店并自持6年，成交樓面價(jià)1200元/平，為百盈御泉灣二期規(guī)劃用地。目前百盈御泉灣一期在售，溫泉入戶，帶裝修均價(jià)10000元/平。

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