要想富，就拆遷。過(guò)去，拆遷戶就等于暴發(fā)戶，一個(gè)“拆”字，改變了一群人的命運(yùn)，一夜暴富也不再是夢(mèng)，不過(guò)，在未來(lái)，拆遷暴發(fā)戶或?qū)⒊蔀闅v史了，北京已經(jīng)打響拆遷改革第一槍，宣布不拆了！

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了一則關(guān)于對(duì)《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（征求意見(jiàn)稿，下稱《辦法》）公開征求意見(jiàn)的公告。該《辦法》擬以“搬遷”代替“拆遷”，廢止房屋拆遷許可證制度，實(shí)現(xiàn)征地與房屋搬遷同步實(shí)施，并規(guī)定集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償納入征收集體土地征收程序，強(qiáng)化房屋安置。此次政策還特別設(shè)立了非住宅房屋補(bǔ)償?shù)膶Ｕ?，以貨幣補(bǔ)償為主。

什么意思呢？這就意味著，北京或?qū)⒄礁鎰e“拆遷”，以后也再無(wú)所謂的“拆遷釘子戶”了。

(資料圖片僅供參考)

這其中，最明顯的改變就是將“拆遷”兩個(gè)字更改為“搬遷”，雖然看似只是一字之差，但內(nèi)涵卻大不相同。“拆遷”的主體是誰(shuí)？政府，而“搬遷”的主體呢？是使用土地的農(nóng)民集體，所以，搬遷背后反應(yīng)的是農(nóng)民在征地過(guò)程中有了更多的參與權(quán)了。

而一說(shuō)到集體土地，想必大家就都明白了吧？集體土地，顧名思義，一般都是小集體的，最常見(jiàn)的就是我們常說(shuō)的村集體，對(duì)應(yīng)這里，我們可以理解為北京的“城中村”，截止2022年，北京農(nóng)村戶籍人口為272.67萬(wàn)人，因此，這里的集體土地的搬遷，大概也就是指這部分人了。

那《辦法》中所說(shuō)的征地與房屋搬遷同步實(shí)施，又是什么意思呢？

大家都知道，以前北京拆遷或者說(shuō)全國(guó)拆遷，其實(shí)是土地買賣三部曲其中的第二步。何謂三部曲？第一步叫征地，就是先和村集體談妥這塊地多少錢；第二步才叫拆遷，就是和村民談妥房屋多少錢，這兩個(gè)都談好了，才能到第三步，招拍掛，也就是上市買賣，招開發(fā)商。

這個(gè)流程，大家可以想一下，肯定會(huì)有很多矛盾，很多情況下都是村集體談好了，村民不干了，想要多一些賠償，而我們常說(shuō)的釘子戶就是這樣應(yīng)運(yùn)而生的。而且還有一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，那就是國(guó)家要給兩次錢，征地給一次、拆遷給一次。事實(shí)上，拆遷的宅基地是包括是征地那個(gè)里面的，但人家蓋了房子，不讓拆也不能強(qiáng)拆。

而以后征地和拆遷同步進(jìn)行，就簡(jiǎn)單多了，只要掏一次錢，和村集體談妥就行了，不和村民談，村民不干，怎么辦，村集體自己想辦法，談不好，就換個(gè)地方。

此外，在本次出臺(tái)的《辦法》中，還有個(gè)大變化，那就是“征地補(bǔ)償安置方式”的調(diào)整。

目前，在全國(guó)各地出臺(tái)的集體土地征收補(bǔ)償政策中，有安置房安置、房票安置、宅基地安置、貨幣補(bǔ)償?shù)葞追N主要的補(bǔ)償方式。而在這次《辦法》中卻強(qiáng)調(diào)房屋安置，這也就意味著以后給錢的可能性很小了，不會(huì)再像以前一樣，一拆就出現(xiàn)一大批暴發(fā)戶了。

可以說(shuō)，這次，北京為其他城市樹立了房屋征收標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)桿，未來(lái)，或許全國(guó)也都將從“拆遷”變?yōu)椤鞍徇w”。

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