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今天不說(shuō)北京，籠統(tǒng)點(diǎn)說(shuō)一下的全國(guó)樓市。 先說(shuō)結(jié)論，現(xiàn)在全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)基本就是個(gè)死局，根本沒(méi)有解決的辦法，只能一個(gè)字：拖。

兩會(huì)期間，住建部長(zhǎng)還表示對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)“很有信心”，結(jié)果兩會(huì)一過(guò)，3月開(kāi)始全國(guó)樓市就迅速降溫，一二線全涼，形勢(shì)非常不樂(lè)觀，反正我怎么也信心不起來(lái)。

到了4月了，提前還貸還是很難，大多數(shù)銀行依然要排幾個(gè)月的隊(duì)，這說(shuō)明提前還貸潮依然在繼續(xù)。有人問(wèn)，“房貸利率還會(huì)繼續(xù)往下降么？”我跟你講，真的很難了，房貸利率也是個(gè)死局，盡管降利率可以刺激購(gòu)房，但也會(huì)刺激提前還貸，因?yàn)槔试浇?，以前買房的人就越冤大頭。那為啥不大幅降存量房貸利率呢？因?yàn)殂y行不舍得這塊肥肉，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的日子也不好過(guò)。

雖然地越來(lái)越難賣，但是zf開(kāi)銷可一點(diǎn)不少，收入不夠怎么辦？只能繼續(xù)借錢，地方債的窟窿越來(lái)越大，已經(jīng)超過(guò)65萬(wàn)億了。

今年老百姓的購(gòu)房需求繼續(xù)萎縮，結(jié)婚的更少了，生孩子的更少了，去年開(kāi)始去世的比新生的還多，人一旦過(guò)世房子就空出來(lái)了，市面上的房子越來(lái)越多，尤其是老房子。

房地產(chǎn)的死局根本破不了，既然開(kāi)源不了，那只能節(jié)流。體制內(nèi)降薪，削減編外人員已經(jīng)發(fā)生在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)或者人口凈流出省份了。傾巢之下，豈有完卵。

以后全國(guó)樓市的整體趨勢(shì)就是，只有1%的房子很值得買，有5%的房子可以買，有10%的房子可買可不買，其余的房子都不值得買。對(duì)于大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)，手里抱著的房子，以后會(huì)變成真正的“不動(dòng)產(chǎn)”，流動(dòng)性面臨枯竭，根本套不了現(xiàn)。

M2現(xiàn)在雖然高達(dá)12.9%了，但還會(huì)繼續(xù)上升，如果接下來(lái)升到15%以上你不要驚訝，因?yàn)橹挥欣^續(xù)印錢，才能稀釋債務(wù)，大家必須共同承擔(dān)，這是唯一的出路。

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