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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，黑石(BX.US)周二表示，為其最新的全球房地產(chǎn)基金B(yǎng)lackstone Real Estate Partners X獲得了304億美元的總資本承諾。黑石表示，其房地產(chǎn)項(xiàng)目投資戰(zhàn)略全球、亞洲和歐洲三大機(jī)會(huì)主義策略目前總共有500億美元的資本承諾。

由于預(yù)計(jì)宏觀趨勢(shì)會(huì)發(fā)生變化，黑石房地產(chǎn)部門已將其投資組合從面臨逆風(fēng)的資產(chǎn)(如傳統(tǒng)的辦公室和購物中心)轉(zhuǎn)移到物流、租賃住房、酒店、實(shí)驗(yàn)室辦公室和數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)。該公司表示，在過去30多年里，它在Blackstone Real Estate Partners 全球基金中投入的1000多億美元的承諾資本提供了16%的凈內(nèi)部回報(bào)率。

黑石房地產(chǎn)全球聯(lián)席主管Ken Caplan表示:“我們認(rèn)為，目前的市場(chǎng)是為黑石地產(chǎn)量身定制的。在我們今天看到的市場(chǎng)波動(dòng)和混亂的時(shí)期，我們做出了一些最好的投資。”

而幾個(gè)月以來，黑石旗下房地產(chǎn)信托基金(這一類別統(tǒng)稱為REIT，其中黑石的產(chǎn)品簡稱BREIT)遭遇了擠兌壓力。在3月份，黑石集團(tuán)700億美元體量的房地產(chǎn)投資信托基金收到了45億美元的贖回請(qǐng)求，較2月增加了15%;黑石連續(xù)第五個(gè)月限制贖回，僅獲批6.66億美元。自去年11月以來，黑石一直在限制投資者從BREIT撤資，因?yàn)橥顿Y者的撤資要求超過了該基金資產(chǎn)凈值的預(yù)設(shè)5%。

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