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作為青島樓市最當(dāng)紅的炸子雞，張村河板塊近來(lái)風(fēng)光無(wú)限，剛出的新地王，樓面價(jià)達(dá)到21045元/㎡，業(yè)內(nèi)展望房?jī)r(jià)甚至有望沖擊5萬(wàn)。

不過(guò)，即便集萬(wàn)千寵愛于一身，熱度無(wú)雙的張村河板塊也有陽(yáng)光溫暖不到的地方，比如午山國(guó)際，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在2萬(wàn)左右，居然不及地王的樓面價(jià)。

為什么會(huì)這樣？

原因有幾點(diǎn)：一是商業(yè)性質(zhì)，無(wú)法落戶；二是戶型別扭，商業(yè)房的味道濃厚；三是開發(fā)商操盤能力堪憂。

其中第三點(diǎn)尤為關(guān)鍵：項(xiàng)目的開發(fā)商是青島弘博置業(yè)有限公司，投資商為山東黃金產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)，不知道什么原因，2012年拿地，2019年才開工，2020年9月開始銷售，拖拖拉拉錯(cuò)過(guò)了樓市黃金期。

而工程質(zhì)量和流程把控能力也令人擔(dān)憂，曾經(jīng)多次因?yàn)檫`規(guī)發(fā)包及擅自開工被處罰。

所以，市場(chǎng)不認(rèn)可價(jià)格上不去，從2020年開始銷售，到今天兩年多了，476套房源只賣了151套。

以前張村河板塊不紅，還顯不出午山國(guó)際的落寞，現(xiàn)在聚光燈打過(guò)來(lái)了，灰溜溜的愈發(fā)扎眼。

躺平?jīng)]選對(duì)地方，尷尬就不期而至。

編輯：王殳

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