官宣，東莞片區(qū)劃分調(diào)整落實(shí)。

4月14日，東莞市自然資源局發(fā)布《東莞國(guó)土空間總體規(guī)劃通過(guò)市自然資源管理委員會(huì)審議》。

會(huì)議聽(tīng)取并審議《東莞市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》成果（下稱《規(guī)劃》），認(rèn)為《規(guī)劃》工作扎實(shí)，落實(shí)了國(guó)家、省高質(zhì)量發(fā)展要求和戰(zhàn)略部署，體現(xiàn)了東莞在新時(shí)代新起點(diǎn)的戰(zhàn)略謀劃，對(duì)未來(lái)城市定位、空間格局、空間治理等方面做出科學(xué)合理的安排。會(huì)議表決通過(guò)《規(guī)劃》。

(資料圖片)

而在今年1月份，《東莞市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）（草案）》中提及東莞六片區(qū)的劃分和命名：

1、石龍，從“松山湖片區(qū)”被劃入“城區(qū)片區(qū)”；

2、“東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)”更名為“東部工業(yè)園片區(qū)”；

3、黃江、東坑從“東部工業(yè)園片區(qū)”劃入了“松山湖片區(qū)”

詳情回顧：

隨著《規(guī)劃》的通過(guò)，東莞城市規(guī)劃將迎來(lái)升級(jí)和發(fā)展，是否意味著2023年的東莞樓市購(gòu)房邏輯即將迎來(lái)調(diào)整？

藉此機(jī)會(huì)，小師弟將目前的東莞購(gòu)房政策重新整理，與大家一起回顧，為接下來(lái)的2023年第二季度樓市作準(zhǔn)備。

東莞政策放寬

購(gòu)房門檻降低

自2022年12月26日起，東莞全域解除限購(gòu)政策，部分區(qū)域二手房暫停限售。政策內(nèi)容大體如下：

自頒布政策之日起，東莞全域（即32個(gè)鎮(zhèn)街）全部開放購(gòu)房資格，首付、房貸和限售進(jìn)行調(diào)整。其中，首付比例和貸款記錄依舊掛鉤：

1、首套房（無(wú)房無(wú)貸），最低首付2成，利率下限4.1%；

2、1套在供，首付3成，利率下限4.9%；

3、2套在供，則暫停發(fā)放貸款，需全款支付；

4、有房貸記錄但已結(jié)清，新房可申請(qǐng)最低3成首付。

值得注意的是，如果有2套以上住房且已結(jié)清貸款的家庭，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等因素謹(jǐn)慎把握并確定首付款比例和貸款利率水平。

公積金貸款

貸款額度、首付比例調(diào)整

時(shí)間來(lái)到2023年3月31日，市住房公積金管理中心發(fā)布《東莞市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。

東莞市全市執(zhí)行的公積金貸款政策降低首付比例和調(diào)整貸款額度，具體如下：

1、最低首付比例調(diào)整至20%。本地首套和二套分別由30%、40%調(diào)整至20% 、30%，異地貸款首套和二套由40%調(diào)整至30%。

2、還款額上限調(diào)整至55%。月還款額占家庭收入的比例上限由50%調(diào)整至55%。

3、多孩家庭貸款額上浮20%。養(yǎng)育二孩以及多個(gè)子女的繳存人購(gòu)買首套自住住房，單筆貸款在計(jì)算可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

4、首套最高可貸額度100萬(wàn)。最高貸款額度首套和二套分別從90萬(wàn)、50萬(wàn)調(diào)整至100萬(wàn)、60萬(wàn)。

“帶押過(guò)戶”

4月正式實(shí)施

同樣是2023年3月31日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于開展存量商品房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通告》，對(duì)二手房“帶押過(guò)戶”進(jìn)行了補(bǔ)充和說(shuō)明。

據(jù)了解，已有市民在東莞市民服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)區(qū)完成首宗存量商品房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

詳情回顧：

值得留意的是：

1、“帶押過(guò)戶”房子需個(gè)人產(chǎn)權(quán)，公司產(chǎn)權(quán)不行；

2、“帶押過(guò)戶”房子只能有一次抵押，二抵的不能辦理；

3、經(jīng)營(yíng)貸不支持“帶押過(guò)戶”，組合貸必須還清公積金部分；

4、“帶押過(guò)戶”模式下，按照現(xiàn)有的利率計(jì)算，即首套4.1%，二套4.9%；

5、買方的貸款額度要大于賣房的欠款，不足部分需要補(bǔ)充；

附上目前東莞購(gòu)房政策：

樓盤：

土拍：

舊改：

交通：

關(guān)鍵詞：