合肥市住房公積金管理中心

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(資料圖)

《合肥市住房公積金個人貸款管理辦法》

其中有

對個人繳存者沒有單位等額繳存要求

不受理所購房屋為別墅類的住房公積金貸款

等新政策

該辦法從4月17日開始實施

具體內容一起看看

貸款對象及條件

01

公積金貸款對象：

購買首套或第二套改善型普通自住住房的繳存人。不得向購買第三套及以上住房的繳存人家庭發(fā)放公積金貸款。

具有完全民事行為能力的借款人申請貸款時，應按時、連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限。

對本市引進的高層次人才及現役軍人配偶、轉業(yè)軍人，在正常繳存住房公積金的前提下，可適當放寬住房公積金繳存時間。

借款人家庭首套公積金貸款未結清的，不得再申請公積金貸款。婚前公積金貸款次數在婚后合并記入家庭貸款次數，婚姻關系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數在離婚后分別記入當事人貸款次數。

圖源：攝圖網ID500801927

02

貸款應當同時具備以下條件：

符合國家、省和本市房地產市場宏觀調控政策規(guī)定的條件；

具有本市戶口或者本市其他有效居留(或工作)身份；

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，征信情況符合中心及其受委托貸款承辦機構規(guī)定，有按時償還貸款能力；

能提供本人購買、建造、翻建、大修自住住房的有效材料；

已支付不低于規(guī)定比例的首付款；

借款人所購住房的房地產開發(fā)企業(yè)須與中心簽訂按揭合作協(xié)議；

認可中心和受委托銀行確定的擔保方式；

中心或其受委托貸款承辦機構規(guī)定的其他條件。

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貸款的額度、期限、利率

01

貸款額度

貸款數額根據借款人的申請額，結合個人住房公積金繳存及家庭情況、還貸能力等計算確定，同時應符合下列限額標準：

（一）貸款金額不高于購房總價款與首付款的差額；

（二）貸款金額不高于最高貸款額度；

（三）在最高貸款額度內，借款人的具體貸款金額實行與其還款能力、繳存余額雙掛鉤，在不高于最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定具體貸款金額：

a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。

b:借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。

上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其計繳住房公積金月工資收入只限借款人單方；

（四）住房公積金繳存期限、首付款比例、最高貸款額度、還款能力系數、繳存時間倍數等由市住房公積金管理委員會確定后定期向社會公布。

02

貸款期限

貸款期限以年為單位，不得超過30年且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，并須在未退休前申請貸款。

03

貸款利率

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。在貸款期間內，如遇法定利率調整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計息；貸款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率執(zhí)行。

圖源：攝圖網ID401755894

貸款程序

第一步：借款人到公積金貸款業(yè)務網點（含網上）領取、填寫《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》，連同相關材料向中心提出申請。

第二步：中心及其受委托貸款承辦機構對借款人提交材料的真實性、合法性進行審核評估，通過與借款人面談并結合借款人（含配偶）征信情況，對借款人資格、資信進行審查，在10個工作日內做出是否準予貸款的決定。

第三步：準予貸款的借款人須與中心及其受委托貸款承辦機構簽訂借款合同并辦理相關手續(xù)。

采用住房置業(yè)擔保的，與擔保公司辦理擔保手續(xù)；采用抵押或質押的，辦理抵押登記手續(xù)或凍結止付收押手續(xù)。

受委托銀行按照中心的委托要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉到指定的銀行賬戶內。

貸款償還

借款人應按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。貸款期限為一年的，實行到期一次還本付息；貸款期限一年以上的，從貸款發(fā)放的次月按月歸還貸款本息。

借款人按月歸還貸款本息的，可在以下兩種還本付息方式中任選其一：

借款人全部或部分提前還款，應向中心申請辦理有關手續(xù)。提前部分還款時，每次的還款額不得低于規(guī)定數額。

借款人未按合同約定及時償還貸款本息的，在接到中心及其受委托貸款承辦機構公積金貸款逾期催收后，應立即交付拖欠的貸款本息及逾期罰金。逾期超過三個月以上且有保證人的，中心及其受委托貸款承辦機構有權要求保證人承擔代為清償的責任，逾期罰金按中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

借款人實行組合貸款的，償還貸款需按公積金貸款和商業(yè)貸款的實際比例分別償還。

圖源：攝圖網-500882494

住房公積金繳存期限、首付款比例、

最高貸款額度、還款能力系數、繳存時間倍數等

由市住房公積金管理委員會確定后定期向社會公布

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▌聲明：本文由合肥本地寶編輯整理發(fā)布，轉載請注明；文章及封面圖片來源于攝圖網、圖蟲網等，已獲平臺授權

▌來源：合肥市住房公積金管理中心、合肥本地寶綜合整理

▌編輯：葡萄

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