樓市“核彈級(jí)”大招終于用上了，棚改貨幣化再次登場(chǎng)。

【資料圖】

過(guò)去兩年，為了刺激樓市，各地開(kāi)始放寬限購(gòu)，降利率，降首付，提高公積金貸款，甚至還搞出了“百歲貸”，“連心貸”?；影俪?，但效果差強(qiáng)人意。

各種招數(shù)都用上了，但老百姓就是不買(mǎi)，該怎么辦？那就只能用上終極大招了，也就是棚改貨幣化。

4月10日，江西省會(huì)南昌市印發(fā)了在中心城區(qū)推行“房屋征收房票安置”的實(shí)施意見(jiàn)，內(nèi)容中提到將在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)，這四個(gè)中心城區(qū)征收房屋和土地，然后給被征收人一張房票，可以在指定區(qū)域內(nèi)買(mǎi)新房，而且3-12個(gè)月內(nèi)使用的，還有5%-10%的額外補(bǔ)貼。

雖然不是直接給現(xiàn)金，但和之前的棚改貨幣化沒(méi)有什么區(qū)別。實(shí)際上，不只是南昌，從公開(kāi)的信息來(lái)看，至少?gòu)?022年6月開(kāi)始，寧波、溫州、貴陽(yáng)、昆明、無(wú)錫、廈門(mén)、南京等近30個(gè)城市推出了“房票安置”的相關(guān)政策。

這意味著新一輪的“棚改貨幣化”要來(lái)了，2023年可能會(huì)大范圍鋪開(kāi)。

提到“棚改貨幣化”，很多人馬上想到了“拆遷暴富”。上一輪“棚改貨幣化”始于2015年，當(dāng)時(shí)是直接給錢(qián)，或者是給房又給錢(qián)，讓很多拆遷戶一夜暴富，在北上廣深，以及一些二線城市，誕生了很多千萬(wàn)、億萬(wàn)富豪。

這輪“棚改”，確實(shí)幫助全國(guó)三四五線城市完成了樓市去庫(kù)存的目的。但也帶來(lái)了不少作用，房?jī)r(jià)暴漲，炒房成風(fēng)。所以，從2018年開(kāi)始，國(guó)家又陸續(xù)叫停了大拆大建，改為修修補(bǔ)補(bǔ)。

如今，“棚改貨幣化”再次襲來(lái)，是不是意味著又一輪暴富機(jī)會(huì)要來(lái)了？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次大漲？

看到有人說(shuō)今時(shí)不同往日了，如今全國(guó)已經(jīng)有近6億棟房屋，房子已經(jīng)“供大于求”，而且現(xiàn)在消費(fèi)信心低迷，大家都處于觀望狀態(tài)，所以，即便是拆遷，估計(jì)也沒(méi)多少人買(mǎi)。

實(shí)際上并非如此，目前推出這個(gè)政策的基本上是新一線和二線城市，這些地方依然是人口流入的地方，房子的價(jià)值依舊不錯(cuò)。

就以南昌為例，下轄6個(gè)區(qū)，3個(gè)縣，但這次實(shí)施“房票安置”政策的范圍僅限于4個(gè)核心城區(qū)，估計(jì)也是考慮到在偏遠(yuǎn)的區(qū)域推行，效果應(yīng)該不會(huì)太好。

作為江西省的省會(huì)，南昌依舊是人口流入的地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，2022年末，南昌常住人口653.81萬(wàn)人，比上一年增加10.06萬(wàn)人。

昆明也是如此，下轄7個(gè)區(qū)，6個(gè)縣，1個(gè)縣級(jí)市，但只選擇了五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、盤(pán)龍區(qū)，這4個(gè)核心城區(qū)推行。

因此，這一輪“棚改貨幣化”會(huì)非常謹(jǐn)慎，只會(huì)在新一線、二線城市的核心區(qū)域，以及有人口流入的城市推行。而對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，就很難實(shí)施了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)本身就在跌，再加上人口流出，也不會(huì)有什么效果。

把新一線、二線城市核心區(qū)的老房子換成新房子，難道還有人不愿意嗎？我可以這么說(shuō)，2023年的“棚改貨幣化”，很可能是最后一次拆遷的機(jī)會(huì)，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都不會(huì)有了。

如果你房子多，又正好都在拆遷的范圍內(nèi)，這確實(shí)是一次暴富的機(jī)會(huì)。雖然都是給房票，但新房總比老房子值錢(qián)。

至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲，我覺(jué)得不會(huì)。各地再次推行這個(gè)政策，本來(lái)就是為了去庫(kù)存。不給現(xiàn)金，就是擔(dān)心挪作他用，或者去外地買(mǎi)房。而且限制使用范圍，鼓勵(lì)盡早使用，都是為了讓樓市早點(diǎn)回暖。

“房住不炒”依舊是主調(diào)，房?jī)r(jià)不可能再像上一輪那樣瘋漲，但溫和地上漲還是有可能的。

很多人可能會(huì)說(shuō)，為什么一定要靠房地產(chǎn)呢？難道之前留下的爛攤子還不夠大嗎？這么多房企暴雷，這么多房子沒(méi)有交付，各地對(duì)土地收入過(guò)度依賴等等，讓它冷清一下不是挺好。

之前出現(xiàn)的問(wèn)題，確實(shí)需要反思，但并不意味著要打死這個(gè)行業(yè)。如今從世界各國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)都是支柱產(chǎn)業(yè)之一。對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，一直是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，而不是走向衰退。

一方面，仍然有很多人有住房需求。在今年3月的政府工作報(bào)告中就提到：加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。據(jù)了解，這個(gè)新市民群體大概有3億。

今年以來(lái)，很多地方都定下了建設(shè)保障房的目標(biāo)，為新市民提供公租房、人才房等等。所以，通過(guò)拆遷來(lái)建設(shè)保障房，也是不錯(cuò)的選擇。

另一方面，房地產(chǎn)確實(shí)非常重要。這兩日公布的關(guān)鍵數(shù)據(jù)顯示，CPI同比增幅只有0.7%，PPI同比下跌2.5%，出現(xiàn)了通縮跡象。核心原因是消費(fèi)信心還沒(méi)恢復(fù)，房子、車(chē)子、手機(jī)等大宗消費(fèi)依舊低迷。

如果樓市都回暖了，其他消費(fèi)也會(huì)快速跟進(jìn)，消費(fèi)信心也會(huì)回來(lái)。而“棚改貨幣化”，就相當(dāng)于給老百姓直接發(fā)錢(qián)，這是拉動(dòng)內(nèi)需最有效的辦法。

2023年經(jīng)濟(jì)想要完成5%的增長(zhǎng)目標(biāo)，內(nèi)需必須發(fā)揮作用。所以，今年各種刺激消費(fèi)的大招會(huì)越來(lái)越多。

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