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上海土拍進入第二天。上午寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊拍賣，最后被保利發(fā)展以48.874億元拿下，溢價率為9.47%，樓板價32841元/平方米。

大場板塊是寶山離開市區(qū)比較近的板塊，雖然整體熱度上和寶山其他板塊比如顧村等等有一點差距，畢竟老工業(yè)的底子的轉(zhuǎn)型需要時間和投入。就地塊本身來說最大優(yōu)點就是離開軌道站點近，距離15號線豐翔路站600米左右，步行可達。其次，地塊本身面積不小，能做近15萬平方米的中大型社區(qū)，有一定開發(fā)量，也是一定體量的土地儲備。地塊南面就是保利的項目，地塊周邊也已經(jīng)建成居民小區(qū)?？拷鼘毶缴洗筮吷线€有一些購物中心等等，距離地塊也不是很遠整體居住氛圍不錯。

這次有12個競買人參與，因此材料核驗也用了很長時間，12點多才進入舉牌競價環(huán)節(jié)。不過競價速度還是和昨天一樣快，2分鐘就達到“中止價”。由于人多，遇到相同報價的幾率也大很多，所以這幅地塊也很快出現(xiàn)重復報價，也引發(fā)了“隨機值”，而保利離平均值最近。保利已經(jīng)在大場落子，這幅地塊就在已經(jīng)開發(fā)項目的邊上，對區(qū)域了解和開發(fā)等等已經(jīng)有成熟經(jīng)驗，加強區(qū)域影響力同時也做到深耕寶山。保利最近幾年在上海拿地的節(jié)奏在加快，體現(xiàn)對上海樓市未來信心。

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