昨天，就在昨天，全國(guó)最強(qiáng)地級(jí)市蘇州的吳江，傳出了樓市二手房新政！

蘇州吳江區(qū)發(fā)文：二手房個(gè)稅“滿五唯一”認(rèn)定要求發(fā)生變化，只要江蘇省內(nèi)有房，在吳江區(qū)就不算唯一！

(相關(guān)資料圖)

緊接著蘇州工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)也相繼確認(rèn)這一政策！

這是啥情況？！

難道是江蘇省的房產(chǎn)系統(tǒng)要聯(lián)網(wǎng)了嗎？

再結(jié)合前兩天住建部發(fā)布的新規(guī)，一切都真相大白！

前兩天，住建部的發(fā)文究竟說了什么，文哥幫你劃個(gè)重點(diǎn)

1、全面采集樓盤信息：建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表，及時(shí)更新樓盤預(yù)售、備案、網(wǎng)簽等信息；

2、提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)：通過信息共享等方式自動(dòng)核驗(yàn)交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會(huì)保障、市場(chǎng)主體登記、不動(dòng)產(chǎn)登記、失信被執(zhí)行人等信息，逐步實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗(yàn)；

3、實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案：當(dāng)事人完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動(dòng)更新房屋交易狀況信息；

4、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)：各城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將市本級(jí)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向所轄區(qū)縣擴(kuò)展，全面覆蓋所轄行政區(qū)域，按要求接入全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。

其中對(duì)于“家庭唯一住宅”做了新的解釋，指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)的家庭僅擁有一套房。

之前各地對(duì)于“家庭唯一住宅”還僅限于地級(jí)市內(nèi)。

這兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，房地產(chǎn)有關(guān)部門已經(jīng)準(zhǔn)備把全國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)連成一張網(wǎng)。

得到這一消息的同時(shí)，很多買房人就開始擔(dān)心了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)受到影響！

如果江蘇省的房產(chǎn)系統(tǒng)要聯(lián)網(wǎng)了且這項(xiàng)規(guī)定在南京落地，對(duì)哪類人會(huì)造成影響？

首先從住宅交易的稅費(fèi)上看看，一般就三個(gè)稅：契稅、增值稅、個(gè)稅。

一、契稅

如果A在江蘇省內(nèi)其他城市有一套住宅，在南京買首套房就不算唯一，買超過90平以上的住宅，契稅就得交2%；在省內(nèi)其他城市有兩套住宅，在南京買房契稅就得交3%。

二、增值稅

這項(xiàng)樓市新政對(duì)增值稅基本沒有影響。

三、個(gè)稅

如果B賣家在江蘇省內(nèi)其他城市有住宅，那么就算他南京賣的房子是滿5年且南京的家庭唯一，個(gè)稅也不能免繳了。

全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)對(duì)“蒼蠅”、“老虎”影響最大！

過去十多年，有人不斷呼吁要房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，但一直都沒有推動(dòng)。按理說現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)這件事情不難。

還有很多人還是抱著陳舊的思路，以為還是“狼來了”；還有人說房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)落不了地，是因?yàn)橛衼碜浴吧n蠅”、“老虎”的阻力。

誰(shuí)能想到房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)這么快就來了，只要國(guó)家決心推動(dòng)，就沒有辦不成的事，什么“蒼蠅”、“老虎”敢冒頭就統(tǒng)統(tǒng)打死！

房地產(chǎn)要聯(lián)網(wǎng)，會(huì)不會(huì)征收房地產(chǎn)稅？

還有一個(gè)大家普遍關(guān)心的問題，這次推動(dòng)全國(guó)的房產(chǎn)系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，是不是在為房地產(chǎn)稅做鋪墊呢？

這種考慮肯定是有道理的，但房地產(chǎn)稅想要落地還要解決一些問題！

首先是征收房地產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)不牢固。

因?yàn)橹袊?guó)的土地全部是國(guó)有的，不是私人的，購(gòu)房款已經(jīng)包括了土地出讓金。國(guó)外征收房地產(chǎn)稅的國(guó)家是不收土地出讓金的。

另一方面，征收房地產(chǎn)稅一刀切很容易，但有可能會(huì)讓房東把壓力轉(zhuǎn)嫁租房人。

最后，當(dāng)下的樓市狀況還不是征收房地產(chǎn)稅最好的時(shí)機(jī)。

如果盲目出臺(tái)房地產(chǎn)稅會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)，讓剛剛有點(diǎn)起色的樓市直接進(jìn)ICU。

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