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上海土拍進入第三天。上午進行青浦區(qū)西虹橋小淶港西側52-20地塊拍賣，最后被華潤以30.15億元拿下，溢價率為9%，樓板價39769元/平方米。

這次青浦放出兩塊大虹橋區(qū)域的土地，這幅地塊是其中之一。大虹橋經過多年開發(fā)，區(qū)域內諸多開發(fā)商進駐已經產生聚集效應。周邊商業(yè)氛圍越來越成熟同時，越來越多樓盤交付使用，人口導入效應日趨顯著。大虹橋區(qū)域內是青浦傳統(tǒng)的別墅區(qū)，地塊位于久事西郊花園南側，周邊有不少小區(qū)，都是別墅類產品，整體環(huán)境不錯。也基于此，地塊容積率只有1.2，明顯是做疊加、花園洋房或者經濟型別墅，和周邊小區(qū)保持一致格調。因此，地塊本身技術指標不錯?？紤]到未來造相對高品質的產品，房地聯(lián)動價頂?shù)搅?9500元/平方米，同時刷新了大虹橋出讓土地價格的高度。

和前幾次參拍人數(shù)多的情況一樣，資料審核用了大量時間，真正進入拍賣程序后幾分鐘就達到“中止價”，進入最后的一次性報價階段。這輪拍賣也看到一些不同的地方，聯(lián)合體參拍是常見現(xiàn)象，兩家房企、三家房企都能看到，但是這次看到有4家公司參與拍賣，是非常罕見的現(xiàn)象。不排除這次集中出讓土地比較多，大家要增加拿地概率必須“廣撒網”，而這又對資金提出更高要求。采取多家房企聯(lián)合可以提升“中簽率”。

土拍時間過半，前、昨兩天華潤都沒有收獲，這次能從眾多競爭者手中“搶”到這幅重量級地塊實屬不易。華潤前三年在上海土拍市場中沒有收獲，某種程度來看錯失在上海進一步擴大“版圖”的機會。因此，這次回歸勢必要加大對上海土地的“補倉”。

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