大象新聞?dòng)浾?王琳

4月20日，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，為更好地服務(wù)繳存職工購(gòu)房安居，鄭州公積金中心4月24日起開(kāi)始辦理存量房“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)。

“帶押過(guò)戶(hù)”有哪幾類(lèi)情況？

(相關(guān)資料圖)

住房公積金支持“帶押過(guò)戶(hù)”交易共有四類(lèi)情況：

一是存量房交易時(shí)，賣(mài)方公積金貸款未結(jié)清，買(mǎi)方使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)房。

二是存量房交易時(shí)，賣(mài)方公積金貸款未結(jié)清，買(mǎi)方一次性付款購(gòu)房。

三是存量房交易時(shí)，賣(mài)方公積金貸款未結(jié)清，買(mǎi)方使用公積金貸款購(gòu)房。

四是存量房交易時(shí)，賣(mài)方商業(yè)銀行貸款未結(jié)清，買(mǎi)方使用公積金貸款購(gòu)房。

需要注意的是，賣(mài)方交易房屋貸款為住房公積金貸款（含組合貸款）的，還款狀態(tài)應(yīng)正常，不存在逾期、訴訟等情況；申請(qǐng)住房公積金貸款的買(mǎi)方應(yīng)符合住房公積金貸款條件。

“帶押過(guò)戶(hù)”如何辦理？

“帶押過(guò)戶(hù)”交易主要有五個(gè)辦理步驟：一是賣(mài)方向其貸款管理機(jī)構(gòu)提出“帶押過(guò)戶(hù)”申請(qǐng)。二是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《預(yù)告登記約定》，辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)，買(mǎi)方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。三是買(mǎi)賣(mài)雙方辦理抵押及過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。買(mǎi)方配合貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記，將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶(hù)。四是賣(mài)方根據(jù)資金監(jiān)管部門(mén)通知，結(jié)清原住房貸款，注銷(xiāo)房屋原抵押權(quán)。五是結(jié)算剩余交易資金。

“帶押過(guò)戶(hù)”需要哪些材料？

通過(guò)“帶押過(guò)戶(hù)”方式交易房屋時(shí)，辦理網(wǎng)簽前賣(mài)方需要向其交易房屋的貸款管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具《同意存量房帶押過(guò)戶(hù)函》；買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂《預(yù)告登記約定》，其他材料按照鄭州市存量房交易要求提供。

一次性付款購(gòu)買(mǎi)貸款房產(chǎn)的，能否辦理“帶押過(guò)戶(hù)”？

一次性付款購(gòu)買(mǎi)貸款房產(chǎn)的，可以“帶押過(guò)戶(hù)”方式交易。所不同的是買(mǎi)方只需在房管部門(mén)辦理資金監(jiān)管時(shí)，將購(gòu)房資金存入交易資金監(jiān)管賬戶(hù)，無(wú)需辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)流程中涉及買(mǎi)方貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)業(yè)務(wù)。

鄭州市區(qū)以外的縣（市）區(qū)能否辦理？

鄭州市區(qū)以外的縣（市）區(qū)及行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機(jī)構(gòu)原則上可結(jié)合各自實(shí)際辦理“帶押過(guò)戶(hù)”。但需要具備兩個(gè)條件：一是交易地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)已開(kāi)通“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，二是交易地房管部門(mén)已開(kāi)通存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。目前部分縣（市）區(qū)暫不具備辦理?xiàng)l件，有關(guān)部門(mén)正在積極對(duì)接。

什么時(shí)間開(kāi)始辦理“帶押過(guò)戶(hù)”？

2023年4月24日，符合“帶押過(guò)戶(hù)”交易條件的買(mǎi)賣(mài)雙方即可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

需要特別提醒：一是請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的職工，關(guān)注公積金中心公布的“市區(qū)業(yè)務(wù)承辦部門(mén)及辦理地點(diǎn)”。二是提前了解《同意存量房帶押過(guò)戶(hù)函》和《預(yù)告登記約定》的內(nèi)容，準(zhǔn)備好需要填寫(xiě)的信息。

（注：文中“帶押過(guò)戶(hù)”指的是涉公積金業(yè)務(wù)的“帶押過(guò)戶(hù)”）

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