◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

◎ 編輯 | 密探財經

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當前土拍火熱，一些大型國資房企早已按挨不住，要掀起新一輪大“吸血”了。

4月20日，越秀地產公告建議“按100股可獲配30股”以9港元/股認購價，發(fā)行9.29億股供股，籌集約83億港元，補血大灣區(qū)、華東核心城市及其他重點省會投資等。

恰好昨天，在成都土拍會上，越秀地產擊敗10多家房企，斥資13.9億元競得成華區(qū)保和街道長春社區(qū)2組一幅68.4畝用地，容積率2.0，樓面價1.52萬元/㎡。

今年3月業(yè)績會上，越秀地產高層透露2023年拿地預算400億元，與過去三年規(guī)模相似。梳理來看，年初至今，越秀地產在京、滬、杭、蓉等累計拿地耗資逾百億元。

相較于碧桂園、雅居樂等采取配股融資，不涉及新老股東利益平衡問題，但越秀采取供股融資，意味著“若股東認購，就需要拿錢，若不認購，股東權益會被稀釋”。

按照越秀地產給出的9元/股認購價，較公告披露前最后交易日每股收市價12.56港元折讓約28.3%。

坊間猜測，越秀集團作為越秀地產的控股股東，或想趁機多認購些股份有關，內部認購能給予更大折扣。

也難怪，當日越秀地產股價收盤時大跌了11.56%，今日開盤后繼續(xù)震蕩下挫，說明很多投資人并不認可這一融資方案。

2022年，越秀地產取得新增融資599億元，其中境內融資524億元，境外融資75億元。截至去年底，其總借債約883億元，比2021年底增加127.7億元，凈負債率較2021年末明顯上升15.6個百分點，達到62.7%。

同期末，越秀地產現金及現金等價物約218.5億元，一年內到期借債157.4億元，應付款及票據16.4億元，其他應付款及費用763.2億元，可看出其現金流并不算寬裕。

按“三道紅線”要求，“全綠檔”房企新增有息負債規(guī)模年增速不得超過15%。越秀地產符合“全綠檔”標準，但要加大擴張步伐，大額新增舉債會惡化其核心財務指標，股權融資更符合大股東的戰(zhàn)略意圖。

越秀地產前次供股融資發(fā)生于九年前，當時凈募約37.9億港元，如今這次募資吸血規(guī)模大增，但同樣都是用來賣地擴張，但規(guī)模差異已不是一兩個量級。

編輯：密探君

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