近期，廣州樓市最火的莫過于土拍。

(相關(guān)資料圖)

就在昨日，番禺區(qū)漢溪大道北四宗地塊集中出讓，最近以197億總價(jià)成交，創(chuàng)下廣州今年總價(jià)地王。其中兩宗宅基地均經(jīng)過50多輪競(jìng)價(jià)，才確定最終買家。

土拍火熱程度讓業(yè)界一片沸騰，甚至有業(yè)內(nèi)人士直言：“仿佛回到了六七年前”。

的確，2016、2017年是廣州土地市場(chǎng)高熱期，如黃埔長(zhǎng)嶺居曾創(chuàng)下27273元/平的樓面價(jià)。

當(dāng)時(shí)該地塊經(jīng)過2個(gè)多小時(shí)競(jìng)價(jià)，200多輪廝殺，溢價(jià)241%，刷新黃埔單價(jià)地王記錄，至今仍位居黃埔地價(jià)TOP5，還曾引發(fā)黃埔樓盤紛紛封盤漲價(jià)。

當(dāng)時(shí)該宗地塊的熱度，不亞于昨日長(zhǎng)隆萬博地塊。

那么，時(shí)隔多年該片區(qū)樓市現(xiàn)狀如何？地產(chǎn)少年近日實(shí)地探訪，某項(xiàng)目銷售直言：“以后沒1000萬預(yù)算，可以不用來長(zhǎng)嶺居看房了”。

這……？？？

長(zhǎng)嶺居，值得我們一起來重新審視。

規(guī)劃變動(dòng)，但居住環(huán)境仍在線

長(zhǎng)嶺居位于黃埔中部，緊挨著黃埔科學(xué)城和天河智慧城，被視為黃埔后花園。

根據(jù)早期規(guī)劃，長(zhǎng)嶺居是東部山水新城的重要組成部分，被定位為國(guó)際生態(tài)居住區(qū)，總投資500億元，未來總規(guī)劃人口達(dá)26萬， 35.3平方公里，相當(dāng)于4個(gè)金沙洲的面積。

重點(diǎn)是，根據(jù)規(guī)劃，長(zhǎng)嶺居擁有20平方公里生態(tài)保護(hù)區(qū)。

不過，前兩年長(zhǎng)嶺居被拆分。由于知識(shí)城新規(guī)劃出臺(tái)，直接將長(zhǎng)嶺居西部片區(qū)收入囊中。即沿著永順大道兩側(cè)的核心區(qū)被納入知識(shí)城范圍，而原來長(zhǎng)嶺居?xùn)|部的永和街道的部分則默認(rèn)歸入科學(xué)城范疇。

但這變動(dòng)并不影響該片區(qū)的居住環(huán)境。地產(chǎn)少年去到長(zhǎng)嶺居最大的感受，就是山體綿延。這是廣州中心區(qū)其他板塊難以復(fù)制的資源。

為充分享受山景資源，長(zhǎng)嶺居不少樓盤基本選擇一字排開的布局。這樣，視野更開闊，通風(fēng)采光更優(yōu)。

中冶逸璟臺(tái)實(shí)景圖

居住氛圍漸濃，不再是旮旯之地

經(jīng)過多年開發(fā)，長(zhǎng)嶺居各個(gè)小區(qū)業(yè)主逐步入住，居住氛圍也日漸濃厚。

交通方面，隨著廣州地鐵21號(hào)線建成通車，長(zhǎng)嶺居于2019年底正式進(jìn)入地鐵時(shí)代。2020年底，主要連接長(zhǎng)嶺居和科學(xué)城板塊的有軌電車1號(hào)線開通，更是大大方便業(yè)主出行。

教育配套，是長(zhǎng)嶺居板塊一大優(yōu)勢(shì)。廣鐵一中、北京師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、廣州市二中蘇元實(shí)驗(yàn)學(xué)校等名校均建成并投入使用。

去年，位于長(zhǎng)嶺居地鐵21號(hào)線長(zhǎng)平站旁的廣州醫(yī)科大學(xué)婦女兒童醫(yī)院（廣醫(yī)三院黃埔院區(qū)）也正式開業(yè)。

該醫(yī)院為三甲醫(yī)院，預(yù)計(jì)投入使用后可實(shí)現(xiàn)每年門診、急診與婦女兒童保健服務(wù)能力55萬人次(日均門急診量約1500人次)，住院服務(wù)能力3萬人次，將極大地填補(bǔ)黃埔區(qū)婦幼保健?？漆t(yī)療機(jī)構(gòu)的空白，全面提升區(qū)域婦女兒童醫(yī)療條件和醫(yī)療水平。

廣州醫(yī)科大學(xué)婦女兒童醫(yī)院實(shí)景圖 來源醫(yī)院官方賬號(hào)

個(gè)別盤起步價(jià)1000萬/套

長(zhǎng)嶺居目前主要在售的樓盤，集中在東邊。

其中，最值得關(guān)注的是，這兩年新入市的知識(shí)城長(zhǎng)嶺雅居和開控城投云錦。

長(zhǎng)嶺雅居項(xiàng)目分三期開發(fā)，其中一期共有12棟高層住宅，今年4月份首次開盤，首推5、6、8、9號(hào)樓。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，目前5、6號(hào)樓已經(jīng)基本售罄。

知識(shí)城長(zhǎng)嶺雅居沙盤圖

該項(xiàng)目是一個(gè)純住宅用地，沒有大型商業(yè)和寫字樓之類，居住氛圍相對(duì)純粹。重點(diǎn)是，產(chǎn)品更為純粹。

長(zhǎng)嶺雅居最小戶型約160平，意思是所有的戶型都在豪宅產(chǎn)品線以上。當(dāng)前主推約160平和190平戶型，后期還有230平和280平戶型，帶裝修單價(jià)約4.3-4.9萬/平，總價(jià)720萬/套起。

知識(shí)城長(zhǎng)嶺雅居沙盤圖

開控城投云錦則位于奧園春曉旁，上述地王（中冶逸璟臺(tái)）對(duì)面，項(xiàng)目體量不大，只有5棟樓和3種戶型，分別是約124平的大三房，約141平和183平的四房。

開控城投云錦沙盤圖

沒錯(cuò)，云錦最小的戶型是124平，門檻也并不定。不過，值得注意的是，項(xiàng)目124平和141平戶型，都在豪宅線以內(nèi)。如果擔(dān)心后續(xù)豪宅稅等問題的業(yè)主，可以考慮這兩個(gè)戶型。

云錦是去年9月份首次開盤，首推5棟，均價(jià)4.5-4.9萬/平，總價(jià)520萬/套起。近期還有些優(yōu)惠活動(dòng)，具體如下。

開控城投云錦最新折扣活動(dòng)

中冶逸璟臺(tái)，目前則還有最后幾十套項(xiàng)目在售，戶型以212平五房為主，單價(jià)約6萬/平，總價(jià)在1200萬/套左右。

五礦壹云臺(tái)產(chǎn)品則相對(duì)親民一些，戶型涵蓋81-127平兩至四房，均價(jià)約3.65萬/平；而天健天璽在售產(chǎn)品也有小戶型，涵蓋85-120平單位，均價(jià)45000元/平。

長(zhǎng)嶺雅居樓盤分布

整體上，長(zhǎng)嶺居目標(biāo)客戶群以剛改和改善型客戶為主。其中，近兩年入市的新盤500萬/套起，確實(shí)已有個(gè)別盤起步價(jià)是1000萬/套。但如果預(yù)算偏低些，目前在長(zhǎng)嶺居還是可以淘掏，如五礦壹云臺(tái)和天健天璽。

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