本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：鐘黛

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上海閔行莘莊。圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

2023年上海首輪集中供地最后一日，閔行莘莊放出兩宗地塊引發(fā)眾多房企的爭(zhēng)奪。

4月21日上午，閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊競(jìng)拍。該地塊吸引了16家房企報(bào)名，從報(bào)名房企數(shù)量來看，為本輪土拍第三熱門地塊。

在該地塊的競(jìng)價(jià)過程中，房企報(bào)價(jià)頗為果決。拍賣師2次調(diào)整加價(jià)幅度之后，2號(hào)直接報(bào)出“中止價(jià)”，競(jìng)價(jià)過程前后不到30秒。最后在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，保利發(fā)展（600048.SH）、上海建工（600170.SH）聯(lián)合體以最小價(jià)差競(jìng)得該地塊，總價(jià)13.09億元，溢價(jià)率為8.52%，樓板價(jià)48105元/平方米。

此外，閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊于同日下午競(jìng)拍。該地塊吸引了28家房企報(bào)名，為本輪土拍第一大熱門的地塊，最終由中鐵建及萬科A（000002.SZ）聯(lián)合體以75.486億元競(jìng)得。

“閔行莘莊能有土地出來是比較罕見的事情?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，莘莊雖然位于外環(huán)外，但整體已經(jīng)非常成熟。上一次莘莊土拍還是2015年，所以也導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)新盤供應(yīng)相當(dāng)稀少。區(qū)域內(nèi)改善需求多，因此，后續(xù)不用擔(dān)心去化問題。

“閔行莘莊上次供地，我都還沒入行。”土拍現(xiàn)場(chǎng)一位參拍房企投拓人士也對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)感嘆，此次地塊素質(zhì)實(shí)屬難得。該板塊離市區(qū)比較近，交通便利，配套及產(chǎn)業(yè)較為成熟。地塊周圍有一些已建成的商業(yè)項(xiàng)目，城市面貌較好，周邊新房及二手房均價(jià)存在著一至兩萬的倒掛。

盧文曦指出，本次莘莊供應(yīng)兩幅地塊，均位于春申湖。距離軌道交通12號(hào)線七莘路站大約1公里左右，步行可達(dá)。周邊多個(gè)居住小區(qū)，幼兒園、小學(xué)、初中齊全，商業(yè)設(shè)施有莘莊維景印象城、華君廣場(chǎng)等，滿足日常生活需要。

閔行莘莊此次釋出的2幅地塊，面積都不大，基本上開一次盤就可以全部去化，這也是吸引眾多房企的原因。其中，閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，出讓面積12958平方米，容積率2.1。

兩幅地塊的總價(jià)不高、體量不大，大部分房企選擇獨(dú)自報(bào)名，傾向于獨(dú)自運(yùn)作。但土拍現(xiàn)場(chǎng)熟悉保利發(fā)展的投拓人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，保利與建工此前在上海楊浦已有合作項(xiàng)目，雙方較為熟悉，所以選擇聯(lián)合拿地。

此前，保利發(fā)展已于土拍第二日以48.87億元拿下寶山大場(chǎng)宅地。第三天，保利置業(yè)聯(lián)合建發(fā)以70.256億元拿下上海青浦盈浦街道一幅綜合用地。

時(shí)代財(cái)經(jīng)自房企人士處獲得的土拍報(bào)名表顯示，保利發(fā)展此次單獨(dú)報(bào)名7幅地塊，聯(lián)合其他房企報(bào)名3幅地塊。保利置業(yè)（00119.HK）單獨(dú)報(bào)名1幅地塊，聯(lián)合其他房企報(bào)名1幅地塊。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年，保利發(fā)展在上海的全口徑銷售金額為291億元，排名第六；操盤銷售金額約為257億元，排名第四；權(quán)益銷售金額為180億元，排名第六。

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