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2023年4月21日，最高人民法法發(fā)布了關于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復。該批復中明確提到了，商品房消費的權(quán)利優(yōu)先于受償權(quán)、抵押權(quán)及其他債權(quán)。該批復從2023年4月20日開始正式施行。

該批復主要集中在這三點！

第一、建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關系，房子爛尾以后，開發(fā)商優(yōu)先償還購房者首付款，而不是銀行按揭款。

第二、商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應當予以支持。

第三、在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應當予以支持。

綜合以上幾點，以后購房者碰到了爛尾樓以后，可以直接要求開發(fā)商退款，而購房者優(yōu)先退購房款。

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