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最高人民法院最新發(fā)布《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》，以司法解釋方式明確了爛尾房處理中常見(jiàn)的兩類(lèi)問(wèn)題：1、房子造好了，但是房企破產(chǎn)房子被抵押還債情形：“商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買(mǎi)房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)“”（只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，也可適用。）

2、房子沒(méi)造好爛尾了：如果房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)。由此可見(jiàn)，在爛尾房糾紛中，國(guó)家的導(dǎo)向是很明確的，那就是千方百計(jì)保護(hù)買(mǎi)房人的利益（買(mǎi)房人的利益高于包工頭利益高于抵押權(quán)人利益高于普通債權(quán)人利益）

但是，使用這兩條需要注意：國(guó)家保護(hù)的只是買(mǎi)房人，也就是條文中指出的商品房消費(fèi)者，以投資為目的的炒房人是不受這兩條保護(hù)的。

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