4月20日，最高人民法院發(fā)布一條重要公告，對(duì)于部分條件下購(gòu)房者退款等優(yōu)先權(quán)做出了規(guī)定，自2023年4月20日起施行。內(nèi)容有三條：

一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。

(相關(guān)資料圖)

二、商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。

三、在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

批復(fù)全文截圖

針對(duì)該批復(fù)內(nèi)容，可以簡(jiǎn)單理解為，如果房子爛尾，購(gòu)房者可主張退款并享有優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。

有專家解讀，此次《批復(fù)》明確認(rèn)可了購(gòu)房人是消費(fèi)者，明確了購(gòu)房人的優(yōu)先權(quán)。不過(guò)，有兩點(diǎn)需要注意：第一，這種優(yōu)先權(quán)特指住房，不包括商業(yè)辦公用房。第二，即使是貸款買房，實(shí)際上也是全款支付，享受全款支付的待遇。這個(gè)規(guī)定意義深遠(yuǎn)，不次于給購(gòu)房人一塊免死金牌，充分體現(xiàn)了以民為本的法律精神。

本次批復(fù)中的規(guī)定其實(shí)存在已久，很多人之前不知道基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)的存在。 但不管怎么說(shuō)， 這個(gè)條款無(wú)論是對(duì)于市場(chǎng)還是購(gòu)房者都是好事，銀行加強(qiáng)了監(jiān)督風(fēng)險(xiǎn)，房企需要更細(xì)致化的經(jīng)營(yíng)，而購(gòu)房者則有了法律的保護(hù)。

最后衷心希望，所有的爛尾樓能夠得到妥善解決。

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