最近，土拍市場(chǎng)稍顯意外卻也在情理之中！

昨天，曲江推出1宗地塊，容積率僅有1.0，起始樓面價(jià)約20752.96元/㎡。

(資料圖片)

這個(gè)地價(jià)意味著什么？

要知道，西安大多數(shù)家庭的購(gòu)房預(yù)算，絕大多數(shù)都還沒(méi)有到2萬(wàn)/㎡。而這宗地已經(jīng)是曲江乃至西安的第2宗樓面價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/㎡的地塊！

而事實(shí)上作為西安房?jī)r(jià)的高地，不僅只有曲江，高新也有新消息傳來(lái)，今天，綠城就以385800萬(wàn)摘得絲路軟件城2宗地塊，再度補(bǔ)倉(cāng)高新。

總面積約187.482畝，樓面價(jià)約1.08-1.12萬(wàn)/㎡之間，這宗地塊的整體配套完善，教育資源較為豐富。

先來(lái)看今天綠城摘得2宗地塊，共187.482畝。

1、GX3-31-14：位于高新區(qū)魚(yú)化街辦科技四路以南、科技五路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西。

凈用地面積83.338畝（住宅79.525畝、商服3.813畝），用地性質(zhì)為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不高于25%，綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于155562㎡，其中住宅建筑面積約139524㎡，配套設(shè)施建筑面積8920㎡（含公辦幼兒園建筑面積不小于3145㎡），城市級(jí)商業(yè)建筑面積7118㎡米；地下建筑面積不小于88893㎡。

地塊成交土地單價(jià)2100萬(wàn)/畝，成交樓面單價(jià)11249元/㎡，摘地企業(yè)西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司（綠城）。

2、GX3-25-17：位于高新區(qū)丈八街辦科技五路以南、雙紅路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西。

凈用地面積104.144畝（住宅91.948畝、商服12.196畝），用地性質(zhì)為住宅、商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不高于26%，綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于194401㎡，其中住宅建筑面積約161338㎡，配套設(shè)施建筑面積10298㎡（含公辦幼兒園建筑面積不小于4046㎡），城市級(jí)商業(yè)建筑面積22765㎡；地下建筑面積不小于113864㎡。

成交土地單價(jià)2024萬(wàn)/畝，成交樓面單價(jià)10843元/㎡，摘地企業(yè)西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司（綠城）。

從地塊位置上看，均處于絲路軟件城內(nèi)，周邊整體配套以教育、生態(tài)…為主。

在教育配套情況，南北2側(cè)緊鄰高新區(qū)第十五小學(xué)和高新區(qū)第四完全中學(xué)。

周邊還分布有西安高新第一學(xué)校、高新區(qū)第四學(xué)校、高新區(qū)第十七小學(xué)、高新區(qū)第十初級(jí)中學(xué)等。

東側(cè)緊依皂河，隨著日后的改造開(kāi)發(fā)、招商引資，將會(huì)為周邊的數(shù)個(gè)社區(qū)帶來(lái)更為優(yōu)美的生活體驗(yàn)。

西側(cè)鄰近懸浮公園、西安人才公園，東南側(cè)有西安環(huán)普國(guó)際科技園、軟件新城云匯谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在該地塊的商服部分，??還將打造城市級(jí)商業(yè)。

商業(yè)和交通部分稍顯薄弱，距離地鐵3號(hào)線偏遠(yuǎn)，多數(shù)通勤場(chǎng)景可能較為依賴(lài)自駕、公交等。

周邊在售的二手房有：鴻基新城沁園（掛牌價(jià)約1.67元/㎡），保利天悅（約3.1-3.7萬(wàn)/㎡），金泰新理城（約2.66萬(wàn)/㎡），價(jià)格處于西安高位。

不僅如此，前不久綠城在高新摘得的地塊，GX3-31-13緊鄰今日成交的2宗地塊。

此地塊面積約為34.817畝，容積率不大于2.8，樓面價(jià)約11078元/㎡。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前高新已有共44宗萬(wàn)元地，其中絲路軟件城已有22宗，具體名單如下。

再來(lái)看昨天，曲江一宗超高樓面價(jià)地塊掛牌出讓。

3、QJ7-3-21：位于曲江新區(qū)金花路以西、春林路以北，凈用地面積59.994畝，土地用途為住宅，容積率不大于1.3且不小于1.0，建筑密度不大于38%，綠地率不小于35%。

該地塊地上建筑面積51995㎡，其中住宅建筑面積50125㎡、公益類(lèi)配套設(shè)施面積1870㎡；地下建筑面積33380㎡。

按照土地出讓公告，該地塊掛牌起始價(jià)為10.7905億元，最高限價(jià)12.4090億元。經(jīng)計(jì)算，該地塊地價(jià)約1798.6萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)約20752.96元/㎡。最高樓面地價(jià)約23865.76元/㎡。

宗地位于曲江新區(qū)范圍內(nèi)，地塊周邊分布有曲江第六小學(xué)、曲江第一學(xué)校、康橋國(guó)際學(xué)校（西安曲江校區(qū)）、西北婦女兒童醫(yī)院、杜邑遺址公園，周邊路網(wǎng)完善。

周邊社區(qū)情況，西鄰曲江·九曲松間、曲江流光云谷（掛牌價(jià)約5.5萬(wàn)/㎡），北側(cè)過(guò)三環(huán)內(nèi)則是華潤(rùn)置地曲江九里（掛牌價(jià)約3.68萬(wàn)/㎡），均為千萬(wàn)級(jí)豪宅。

從地塊質(zhì)素上看，就能發(fā)現(xiàn)，僅有1.0的容積，和2萬(wàn)/㎡+的樓面價(jià)，就已經(jīng)注定了該地塊后續(xù)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的定位。

畢竟目前，在西安新房?jī)r(jià)格能超過(guò)2萬(wàn)/㎡的房源，都連四分之一都還不到。

不過(guò)，即使該地塊以最高溢價(jià)約2.38萬(wàn)/㎡成交，也依舊沒(méi)有撼動(dòng)曲江在2021年成交的2.4萬(wàn)+/㎡地王。

該地塊將于5月25日16時(shí)整截止掛牌，屆時(shí)具體的成交情況我們將第一時(shí)間為大家?guī)?lái)！

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