在中國房地產市場上，萬達無疑是一家非常有名的公司，作為中國前首富的公司，萬達無疑具有較強的市場影響力，不過就在最近萬達集團卻因為成老賴了，很多人都在問這前首富到底是怎么回事？我們該怎么分析萬達的事情？

(資料圖片僅供參考)

一、萬達地產同日兩次被列為老賴？

據中新經緯的報道，“萬達地產集團成老賴”的消息沖上百度熱搜。

4月20日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，萬達地產集團有限公司被上海市第二中級人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人（老賴）。據中國執(zhí)行信息公開網，關聯(lián)案件分別被強制執(zhí)行8.41億、2.46億，合計被強制執(zhí)行超10億。

之后不久，據時代財經的報道，有市場消息稱，珠海萬達商管母公司大連萬達集團境外總計13億美元的三筆銀行貸款已無觸發(fā)提前還貸風險，目前萬達與銀團參貸行已將合同約定的上市日期調整為2023年11月30日。萬達集團方面也向時代財經確認該消息。

此前大連萬達集團與上述三筆銀團參貸行約定，若珠海萬達商管未能在2023年5月8日前完成赴港上市，萬達需要盡快通知各參貸行，如果大多數貸款行要求萬達集團還款，則萬達需要歸還貸款存量本金及對應的利息。目前，三筆銀團均有超過三分之一的參貸行同意豁免申請。

2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日，珠海萬達商管先后三次遞表港交所，前兩次均已失效。第三次遞交招股書被外界視為最接近上市的一次，今年2月的大連萬達商管美元債發(fā)行路演會上，管理層便曾透露珠海萬達商管預計將在2023年二季度完成在香港IPO上市。

二、萬達到底該怎么看？

最近，萬達地產兩次被列為老賴，讓人不禁想問：前首富到底怎么了？這件事情引起了廣泛的關注和熱議。我們到底該如何分析判斷這件事呢？

首先，我們需要認識到，當前是房地產市場的寒冬，房地產市場尚未完全復蘇，萬達雖然不是純粹意義上的房地產公司，但是受市場拖累也是很正常的現(xiàn)象。萬達地產的主營業(yè)務是商業(yè)地產開發(fā)和管理，而商業(yè)地產受到疫情的影響也是很大的。此外，萬達地產還涉足了電影、文化、旅游等多個領域，這些領域也都受到了疫情的影響。因此，萬達地產的業(yè)績下滑和財務壓力是不可避免的。

其次，對于萬達來說，雖然面臨一定的困境，但是也不會就因為10億成為老賴，最大的可能是因為一些糾紛被申請資產保全或者凍結了。在商業(yè)領域，難免會有一些糾紛和訴訟，這些糾紛和訴訟可能會導致資產被凍結或者保全。這種情況在商業(yè)領域是很常見的，不應該過度解讀。

作為企業(yè)來說，面對市場的波動和風險，采取一些措施來保障自身的利益是很正常的商業(yè)決策。只要這些措施的實施合法、合理、公正，就不會對企業(yè)的信譽和發(fā)展產生太大的影響。

第三，萬達商管是萬達集團旗下的商業(yè)地產運營管理公司，主要業(yè)務包括購物中心、寫字樓、住宅等商業(yè)地產的運營管理。萬達商管采用的是輕資產模式，即不擁有或者只擁有很少的自有資產，而是通過整合各種資源，包括品牌、管理、人才等，來實現(xiàn)商業(yè)地產的運營和管理。這種模式的優(yōu)勢在于可以快速擴張，迅速占領市場份額，同時也可以降低運營成本和風險。

萬達商管在商業(yè)地產領域具有很強的市場競爭力，這主要得益于其輕資產模式和多年來的經驗積累。隨著中國房地產市場的復蘇和人們對商業(yè)地產的需求增加，萬達商管的上市也只是時間問題。

從長期來說，房地產市場恢復增長是很正常的事情，萬達的后市發(fā)展還是值得期待的。盡管當前房地產市場面臨一些困難和挑戰(zhàn)，但是從長期來看，房地產市場的復蘇是很有可能的。萬達地產作為一家擁有龐大商業(yè)地產管理團隊和完善商業(yè)地產管理系統(tǒng)的公司，有著良好的市場發(fā)展前景。因此，我們應該看到萬達地產的長遠發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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