中房報記者 梁笑梅 北京報道

(資料圖片僅供參考)

像新城悅服務一樣主動“揭短”的上市物業(yè)企業(yè)很少。

“目前信息均以公告發(fā)布為準?！?月23日，新城悅服務集團有限公司（以下簡稱“新城悅服務”， 01755.HK）方面人士告訴中國房地產(chǎn)報記者。

事情是這樣的。4月21日晚間，新城悅服務發(fā)布公告，披露持續(xù)關連交易的情況，并糾正違反上市規(guī)則的行為。

公告顯示，新城悅服務于2022年12月31日已付按金的未償還結余約為6.66億元。在該款項中，約5.61億元為就該集團提供的車位銷售代理服務向王振華的關聯(lián)公司支付的過往可退還按金的未償還結余。

公開資料顯示，王振華是新城悅服務創(chuàng)始人及控股股東，其關聯(lián)公司為可于其股東大會行使或控制行使30%或以上投票權的公司（包括新城發(fā)展集團）及其附屬公司。

值得一提的是，截至2022年12月31日年度及直至公告日期，新城悅服務已向王振華的關聯(lián)公司支付過往可退還按金總額約3.73億元。在本公告日期，過往可退還按金的未償還結余約為5.5億元。

對于持續(xù)關連交易的原因，新城悅服務表示，由于管理層的無意疏忽，公司于支付過往可退還按金之前及之后并無遵守上市規(guī)則的相關規(guī)定，因此有關付款及其后未能披露構成違反上市規(guī)則的相關規(guī)定。公司對該無意違反上市規(guī)則深表遺憾，并重申，持續(xù)遵守上市規(guī)則及其他適用監(jiān)管規(guī)定至關重要。

“新城悅服務的這次舉動顯然是一種主動認錯行為，以前很多物業(yè)企業(yè)上市就是為了融資，并且是為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務做現(xiàn)金流支撐的。” 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)如是說。

事實上，這也再次驗證了很多物業(yè)企業(yè)上市一度被認為是向關聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)輸血，也曾被當作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金“奶?！钡恼f法。

而對于新城悅服務的這番主動認錯，一位不愿具名的上市物業(yè)企業(yè)負責人透露實則另有隱情。

他向記者解釋：“這是因為新城悅服務和審計公司之前沒有溝通好，發(fā)出了2022年年報，前者擔心以后會出現(xiàn)問題，因此才主動發(fā)公告披露自己的違規(guī)操作行為?！?/p>

關于接下來新城悅服務如何補救自己的違規(guī)操作行為？新城悅服務發(fā)面透露，公司擬于股東大會上提呈一項普通決議案，酌情追認支付過往可退還按金。

新城悅服務發(fā)面進一步解釋，倘若上述普通決議案未通過，王振華的關聯(lián)公司承諾股東特別大會日期（6月16日）后5天內(nèi)將過往可退還按金的未償還結余退換給公司。

此外，為防止有關違法上市規(guī)則的情況再次發(fā)生，新城悅服務將實施強化內(nèi)部控制措施。

新城悅服務的決心還算堅決。一是公司將盡快委聘外部法律顧問就上市規(guī)則第14、14A及13章的規(guī)定及上市規(guī)則的其他規(guī)定向董事會及公司高級管理層提供培訓。此外，公司將為所有相關員工及高級管理層安排有關關聯(lián)交易的持續(xù)內(nèi)部培訓。二是公司將定期追蹤向任何實體作出之墊付之未償還結余。三是公司將簽署合約前識別對方以監(jiān)察可能構成集團新關聯(lián)交易的潛在交易，并預先向公司相關人員及高級管理層報告。相關人員及高級管理層也將進行有關交易前及時咨詢專業(yè)顧問及聯(lián)交所。

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