據(jù)新華社消息，自然資源部部長(zhǎng)王廣華4月25日在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

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這意味著經(jīng)過(guò)十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國(guó)土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

我國(guó)以民法典為統(tǒng)領(lǐng)，以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為核心，以實(shí)施細(xì)則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)2023年4月25日自然資源部不動(dòng)產(chǎn)登記政策進(jìn)行點(diǎn)評(píng)：

4月25日，自然資源部宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。此次政策內(nèi)容高度重要，是房地產(chǎn)領(lǐng)域一項(xiàng)重要的制度突破。

1、政策要點(diǎn)

此次自然資源部部長(zhǎng)在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

1）該政策意味著，歷時(shí)10年中國(guó)真正建立了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。該制度下，從房到地、從城到鄉(xiāng)、從局部到大市場(chǎng)，真正構(gòu)建了系統(tǒng)全面的產(chǎn)權(quán)登記制度。

其對(duì)于整合房地產(chǎn)領(lǐng)域各類資源，同時(shí)加強(qiáng)各類信息互通和利用等都具有積極的作用。

2）此次政策的重點(diǎn)是“全面實(shí)現(xiàn)”。

換句話說(shuō)，過(guò)去各地也逐漸推進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)登記工作，但是鑒于城鄉(xiāng)差異、房產(chǎn)之間的差異，所以技術(shù)層面需要逐漸探索，也需要時(shí)間。當(dāng)前各類困難克服，成為不動(dòng)產(chǎn)登記中的重大制度創(chuàng)新。

2、政策意義

此次政策對(duì)于我們深刻理解房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極的作用。

1）不動(dòng)產(chǎn)登記工作，通俗簡(jiǎn)單理解就是過(guò)去的房產(chǎn)證工作，但差異在于，過(guò)去各地信息是無(wú)法互通的。

其原因在于，很多房產(chǎn)登記工作有很多歷史遺留問(wèn)題，也存在口徑上的差異，各地要形成統(tǒng)一登記，要破除很多難題。

當(dāng)前此類突破，實(shí)際上也是求同存異思想在不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要體現(xiàn)。

2）此類政策可以理解為全國(guó)房產(chǎn)信息實(shí)現(xiàn)了互通，這是一項(xiàng)重要的制度工作。

我們目前所關(guān)注的自然資源規(guī)劃、房地產(chǎn)信息各地互通、各地房地產(chǎn)制度的口徑更好統(tǒng)一、房地產(chǎn)的政策調(diào)控統(tǒng)一等，都具有更強(qiáng)的基礎(chǔ)。

3）購(gòu)房者比較關(guān)心的是，該政策是否是房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅開(kāi)啟的信號(hào)。

應(yīng)該說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出發(fā)點(diǎn)要更廣，不是簡(jiǎn)單的征稅概念。但反過(guò)來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房地產(chǎn)稅等工作開(kāi)展會(huì)更加順暢和容易。但不能簡(jiǎn)單理解為要征收房地產(chǎn)稅。

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