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(資料圖)

大家好，我系浪浪。

昨天出了個新聞，在各大群里傳瘋了。

內(nèi)容的重點是，以往登記起來比較分散的宅基地、林地、耕地等非商品房類的不動產(chǎn)，現(xiàn)在也完成了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

所以說，全國實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

而大家關(guān)心的，商品房全國聯(lián)網(wǎng)這事兒，其實早在2018年的時候就完成了，到現(xiàn)在基本上各地的房源都登記在網(wǎng)了。

即是想查到誰在全國名下有多少套房，都能查到。

而這個消息之所以受人矚目，主要是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是房產(chǎn)稅開征的硬條件之一。

過去提到房產(chǎn)稅，大家紛紛搖頭的一大原因，就是各個城市之間的房產(chǎn)登記信息是不互通的。

但現(xiàn)在不動產(chǎn)已經(jīng)實現(xiàn)了全國信息互通，這就意味著，房產(chǎn)稅開征的硬條件已經(jīng)滿足了。

接下來什么時候開征，只是一個意愿的問題。

我之前也說過，房產(chǎn)稅是大概率會開征的。

倒也不是說，房產(chǎn)稅是為了打壓房價，打壓房價只是它的副作用。

不是它的主要作用，房產(chǎn)稅的主要作用，是替代土地財政收入，作為維持城市公共配套的重要資金。

土地財政收入，是當下各地方用以維持公共配套的資金。

換句話說，如果沒有賣地的錢，那地方就沒錢修學校、修路、修公園。

居民享受的這一系列城市公共配套，本質(zhì)上是來源于土地財政收入。

而房地產(chǎn)有一個大的完整的周期，這個周期跟城鎮(zhèn)化完成度和人口增長息息相關(guān)。

到了今天，房地產(chǎn)的一個大周期也快走完了。

這也就意味著，接下來地方賣地賣不動了，土地財政收入開始暴降了。

但是維持城市的公共服務(wù)，需要錢啊，錢從哪來？

從房產(chǎn)稅中來。

房產(chǎn)稅是在跑完一個完整的房產(chǎn)周期之后，維持地方財政收入的一個必然。

我們房產(chǎn)的持有成本為什么比其他發(fā)達國家低？

主要是之前維持城市配套的錢，來源于土地財政的增量收入。

而當增量跑不動的時候，就需要轉(zhuǎn)型為存量收入模式，即是征收房產(chǎn)稅。

這才是上個月原財政部部長樓先生，說房產(chǎn)稅是最適合地方的稅種，要盡快開展試點的原因。

那房產(chǎn)稅是不是快來了？

我也不知道，但是我有一個基本的判斷邏輯。

房產(chǎn)稅，它本身也是一項房地產(chǎn)市場的重要調(diào)控手段，房產(chǎn)稅之下，將徹底實現(xiàn)房住不炒。

因為房產(chǎn)稅，會增加房產(chǎn)的持有成本。

而之前房產(chǎn)是絕佳投資品的原因之一，除了房地產(chǎn)行業(yè)的貝塔收益之外，另一個原因是房地產(chǎn)的持有成本很低。

可以說，除了物業(yè)費，幾乎沒有持有成本。

所以之前大家伙賺了錢，就都喜歡囤房，覺得哪怕房價不漲，每年的租金也是一筆不錯的收入。

但房產(chǎn)稅一旦開征，就等于是對持有多套房者的懲罰。

那么原先囤了很多房產(chǎn)，打算躺著收租的人，現(xiàn)在就要重新再掂量掂量了。

但有房階級也不傻，如果覺得自己手頭的房產(chǎn)多了，被收房產(chǎn)稅不劃算，必然會選擇拋售資產(chǎn)，來減少自己的稅務(wù)負擔。

而這就會引起房產(chǎn)市場的恐慌，引發(fā)資產(chǎn)價格暴跌。

那么房地產(chǎn)調(diào)控的底層邏輯是什么？是防范發(fā)生系統(tǒng)性的金融風險。

過熱了會引發(fā)金融風險，所以要潑冷水。

過冷了也會引發(fā)金融風險，所以要澆熱水。

而這個節(jié)點，在房地產(chǎn)消費還很不景氣的情況下，我個人的判斷是，房產(chǎn)稅還沒那么快。

房產(chǎn)稅大概率會作為一項調(diào)控手段，什么時候房產(chǎn)過熱了，就什么時候出來潑冷水，用以抑制房地產(chǎn)過熱。

但無論咋說，想靠持有多套房產(chǎn)收租養(yǎng)老的時代已經(jīng)過去了。

房地產(chǎn)已經(jīng)變成了一項不確定的風險投資，不僅房價不確定，現(xiàn)在連持有成本（房產(chǎn)稅）也是不確定的。

那么，任何非自住以外的需求，都需要三思了。

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