前言

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一年之計在于春，全國樓市“春意正濃”！

根據克而瑞數據顯示，一季度全國整體有近百城新房價格上漲，整體趨暖勢頭明顯。

與此同時，各地政策放松頻次也在同步加碼。據統計，一季度的三個月里，全國各城政策優(yōu)化放松頻次分別達46、54、62次，政策方向清晰，支持力度顯著。

加之適度寬松的經濟政策，國內消費市場穩(wěn)步恢復，多城房貸利率重回“3字頭”，一季度國內經濟數據“開門紅”……多方利好加持下，房地產市場也迎來了新一輪窗口期。

眾所周知，資產配置一定要搶在上行周期的起步階段，在當前的市場環(huán)境下，搶先持有核心地段的優(yōu)質資產，無疑是遠見者的明智之舉。

但核心地段的優(yōu)質資產，在任何一座核心城市，都是難以復制的稀缺品。

從紐約、倫敦、東京等全球大都會，到北上廣等國內一線城市，核心資產的準入門檻都十分之高。

蘇州同樣如此。

眾所周知，蘇州的核心資產，繞不開園區(qū)金雞湖。此前開年蘇州首批集中供地，正是由園區(qū)拍出了城市新地王。31家房企爭搶，園區(qū)新高的樓面價，無比力證園區(qū)金雞湖的火爆熱勢。

尤其是當我們以穿越數輪周期的十年為觀察尺度來看，當姑蘇有樓盤十年漲幅僅48%、吳中區(qū)有樓盤十年漲幅僅50%，相城房價最近才普遍突破2萬大關，而高新區(qū)房價十年漲幅約為150%時，園區(qū)房價十年漲幅基本超300%，始終站在城市的塔尖！

如今的園區(qū)金雞湖，已經成為眾望所歸的富人聚集區(qū)，在時間的淬煉下，入主金雞湖的門檻被不斷提升，最高約達10萬/㎡+的二手房價，已經足以將大多數人擋在金雞湖外。

想要入住園區(qū)，實在是機會少有。

幸而，時代的矚目，稀有的土地，催生了一種全新的核心恒產——超高層住宅。

眾所周知，當代都市中，如園區(qū)金雞湖這樣的城市核心地段“寸土寸金”，尤其是站位城市封面和展示窗口的土地，更少見傳統住宅。

城市向立體空間發(fā)展，建設超高層居住產品，已經是全球大都會的共同選擇。

紐約One57位于曼哈頓的57街，坐擁紐約優(yōu)秀的城市景觀，位于紐約中央公園中軸線上，One57所處區(qū)位是公認的曼哈頓最尊貴的街區(qū)之一，云集了紐約許多最著名的文化與娛樂場所、旅游景點、藝術畫廊、餐廳、酒店等，為世界帶來了關于奢華紐約的TOP級想象。

一般情況下，這樣的超高層居住產品都是公寓性質，但真正的核心資產，在更高的城市價值賦能下，往往會突破公寓產權年限，使其兼得城市地標的優(yōu)質服務與時尚潮流感，又擁有住宅才會獲得的配套和城市附加值。

這是一種城市核心資產的未來發(fā)展趨勢，也是一種讓年輕人享受到城市核心配套的“解決方案”。

相比城市外環(huán)住宅，或是普通的40年產權公寓，超高層住宅優(yōu)勢顯著。

不可復制的核心景觀資源、城市核芯便捷的交通資源、以及位列城市頭部的商業(yè)教育配套資源等，這些是城市外環(huán)區(qū)域遙不可及的，而超高層住宅則可就近享有。

相比普通公寓，70年產權住宅性質所具有的落戶、民用水電、交付后的學區(qū)配套等附加價值，也大大提升了超高層住宅的對青年置業(yè)群體的吸引力。

比如中?！ば呛﨩NE，作為與IFS、ICC并肩為湖東摩天三塔的超高層地標，項目在約200m的高度上，營造建面約100-135㎡超高層住宅作品，贏得了蘇州核芯恒產收藏者們的一致厚愛。

項目占據金雞湖東CBD中心位置，坐擁七大商圈、六大酒店、約14家銀行總部以及誠品書店、蘇州文化藝術中心等藝文配套，并占有不可復制的一線臨湖資源，得天獨厚。

居住在這里，出門就是地鐵1號線星湖街站，周邊久光百貨、新光天地、圓融時代廣場、蘇州豐隆匯商場等潮流商業(yè)，未來還有蘇州中環(huán)廣場，下樓走幾步就可抵達，隨時置身于城市的時尚前沿。

周邊還有三甲上海交通大學醫(yī)學院附屬蘇州九龍醫(yī)院，以及園區(qū)景城學校、星海實驗中學(沈滸路校區(qū))、加拿大國際幼兒園、景城幼兒園等優(yōu)質城市資源薈聚。可以說是擁攬一城精粹。

如此核心地段，如此全優(yōu)配套，中?！ば呛﨩NE的收藏門檻卻十分友好，比如項目熱銷的建面約100㎡戶型，總價才350萬元起，十分適合年輕人作為過渡居住和投資。

即使不用來自住，中海·星湖ONE的資產配置價值，也對周邊的項目形成了“降維打擊”。

首先是價格，根據貝殼網數據顯示，園區(qū)湖東CBD二手房掛牌價整體約4.9萬元/m2，大部分在5萬元/m2以上，其中的優(yōu)質項目更是突破了10萬/㎡天花板。同樣的70年住宅性質，無論是350萬起的總價還是約4萬元/m2單價，星湖ONE優(yōu)勢都極為顯著。

其次是優(yōu)質的租客群體。湖東CBD被譽為“蘇州的華爾街”，匯集了金融、商業(yè)、教育等各個行業(yè)的高薪、高知、高職“三高”人群，項目坐擁金雞湖東頂級配套，極其便利且藝術氛圍濃厚的居住環(huán)境，吸引全城優(yōu)質的圈層。

周邊同級公寓產品月租金最高可至12000+元/月，價值可見一斑。

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最后不得不說的是，當超高層住宅形成趨勢，搶先占有優(yōu)勢地段，將具備先發(fā)優(yōu)勢。

金雞湖傳統住宅的十年漲幅已經證明了“搶先”的必要性，當超高層住宅潮流啟動，搶占中?！ば呛﨩NE事不宜遲。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

僅代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考

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