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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，4月27日，團(tuán)結(jié)香港基金發(fā)表十年房屋落成量預(yù)測(cè)2023。報(bào)告指出，在新一屆政府的政策推動(dòng)下，預(yù)計(jì)未來5年公營房屋的年均落成量為3.17萬個(gè)單位，公屋綜合輪候時(shí)間有望在2026/27年度回落至4.6年;而私人住宅年均落成量可達(dá)1.9萬個(gè)。長遠(yuǎn)來說，政府需把握時(shí)機(jī)進(jìn)一步釋放北部都會(huì)區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，以確保完滿達(dá)成長遠(yuǎn)房屋策略(《長策》)的十年供應(yīng)目標(biāo)。

近年來，市場(chǎng)偏好已經(jīng)改變成更加偏向于中型單位。從2020年第二季開始，中型單位(即實(shí)用面積介于430至752平方呎的乙類單位)的售出比率就超過了甲類單位。

此外，政府在2021年12月公布設(shè)立280平方呎最低單位面積的要求，明確表達(dá)希望提升居住空間的立場(chǎng)，政策修訂的效果亦在設(shè)計(jì)及建筑階段逐漸浮現(xiàn)。雖然甲類單位依然存在一定需求，且占2022年總落成量的47%，但預(yù)計(jì)這類單位的比例將逐漸下降，并在2024年開始會(huì)有更多乙類單位落成。團(tuán)結(jié)香港基金預(yù)計(jì)，納米單位落成量將于2023年達(dá)到頂峰，并在2024至2025年開始漸趨平穩(wěn)。

公營房屋供應(yīng)方面，團(tuán)結(jié)香港基金預(yù)計(jì)，如果所有已公布的公營房屋用地都能及時(shí)交付給房委會(huì)發(fā)展，且沒有建筑工程延誤，未來十年將有約36萬個(gè)公屋單位落成，超過《長策》目標(biāo)的20%。但未來供應(yīng)仍面臨障礙，特別是北部都會(huì)區(qū)將成為最大的公屋供應(yīng)來源，但其中超過一半將來自規(guī)劃之外的用地，需要更多時(shí)間來處理收地和土地清理問題。根據(jù)情景分析，政府設(shè)定的將公屋綜合等候時(shí)間降至4.5年的目標(biāo)是可能實(shí)現(xiàn)的，但前提是傳統(tǒng)公屋項(xiàng)目能按時(shí)落成并且簡約公屋能夠及時(shí)供應(yīng)。

私人住宅供應(yīng)方面，團(tuán)結(jié)香港基金指，未來五年供應(yīng)維持高企，領(lǐng)先指標(biāo)顯示正面趨勢(shì)。估計(jì)未來五年(2023至2027年)，每年平均將有約1.9萬個(gè)住宅單元落成，原因是2022/23年有多個(gè)主要開發(fā)項(xiàng)目完成土地行政程序，將提供約9000個(gè)住宅單元。

此外，盡管預(yù)售樓花同意書申請(qǐng)和樓宇施工呈現(xiàn)正面走勢(shì)，但自2017/18年度以來，熟地供應(yīng)減少的情況未見逆轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)第二個(gè)五年期(2028至2032年)平均每年將有1.39萬個(gè)住宅單元落成。這反映了2022年《施政報(bào)告》公布的新措施，預(yù)計(jì)未來私人住宅落成速度將會(huì)加快。要提高落成量，關(guān)鍵在于釋放北部都會(huì)區(qū)內(nèi)的發(fā)展?jié)摿ΑＨ绻幸?guī)劃申請(qǐng)項(xiàng)目都能得到落實(shí)，2028至2032年間的年均落成量將能達(dá)到1.88萬個(gè)。

團(tuán)結(jié)香港基金還稱，要確保未來10年公私營房屋供應(yīng)達(dá)標(biāo)，關(guān)鍵在于加快開拓北部都會(huì)區(qū)，提升土地交付效率，增加熟地供應(yīng)儲(chǔ)備。要解決公屋延誤問題，政府需制定針對(duì)性政策，包括北都發(fā)展釋放土地，先行做好鐵路基建和環(huán)保項(xiàng)目，如搬遷或外觀美化堆填區(qū)、污水處理廠等厭惡性設(shè)施，建議政府與不同部門合作以達(dá)成目標(biāo)。

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